목록으로
최종 업데이트: 2026-05-09 18:14
2025타경972
대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경972 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 29입니다. 대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-04 00:00:00입니다. 최저가는 2,489,824,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 금호읍 삼호리 29)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 29 |
| 소유자 / 채무자 | 장상호 / 장상호 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
3,556,891,740
최저가
2,489,824,000
보증금
248,982,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-05-07 | 2,556,891,740 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-05-07 | 3,556,891,740 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-04 | 2,489,824,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-06 | 1,742,877,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-05 | 1,220,014,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼호리 29 / 자연녹지지역,가축사육제한구역 | 179 | 186,000원(57,400원) |
| 토지 | 2 | 삼호리 30-2 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 924㎡ (279.51평) | 168,000 | 155,232,000원 |
| 토지 | 3 | 삼호리 30-3 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 151㎡ (45.68평) | 230,000 | 34,730,000원 |
| 토지 | 4 | 삼호리 30-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 148㎡ (44.77평) | 172,000 | 25,456,000원 |
| 토지 | 5 | 삼호리 30-5 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 826㎡ (249.87평) | 168,000 | 138,768,000원 |
| 토지 | 6 | 삼호리 30-12 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 155㎡ (46.89평) | 172,000 | 26,660,000원 |
| 토지 | 7 | 삼호리 30-13 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 43㎡ (13.01평) | 76,000 | 3,268,000원 |
| 토지 | 8 | 삼호리 30-14 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 6㎡ (1.82평) | 161,000 | 966,000원 |
| 토지 | 9 | 삼호리 30-16 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 545㎡ (164.86평) | 168,000 | 91,560,000원 |
| 토지 | 10 | 삼호리 33-12 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 50.86㎡ (15.39평) | 235,000 | 11,952,100원 |
| 토지 | 11 | 삼호리 33-14 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 469㎡ (141.87평) | 230,000 | 107,870,000원 |
| 토지 | 12 | 삼호리 33-38 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 81㎡ (24.5평) | 226,000 | 18,306,000원 |
| 토지 | 13 | 삼호리 33-41 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 8㎡ (2.42평) | 203,000 | 1,624,000원 |
| 토지 | 14 | 삼호리 33-50 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 252㎡ (76.23평) | 76,000 | 19,152,000원 |
| 토지 | 15 | 삼호리 33-51 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 297㎡ (89.84평) | 221,000 | 65,637,000원 |
| 토지 | 16 | 삼호리 33-52 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 230㎡ (69.58평) | 76,000 | 17,480,000원 |
| 토지 | 17 | 삼호리 33-54 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 236㎡ (71.39평) | 230,000 | 54,280,000원 |
| 토지 | 18 | 삼호리 33-55 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 43㎡ (13.01평) | 230,000 | 9,890,000원 |
| 토지 | 19 | 삼호리 33-56 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 266㎡ (80.47평) | 76,000 | 20,216,000원 |
| 토지 | 20 | 삼호리 33-57 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 530㎡ (160.33평) | 230,000 | 121,900,000원 |
| 토지 | 21 | 삼호리 33-58 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 530㎡ (160.33평) | 230,000 | 121,900,000원 |
| 토지 | 22 | 삼호리 33-59 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 잡종지 549㎡ (166.07평) | 230,000 | 126,270,000원 |
| 토지 | 23 | 삼호리 33-60 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 314㎡ (94.99평) | 226,000 | 70,964,000원 |
| 토지 | 24 | 삼호리 33-61 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 501㎡ (151.55평) | 226,000 | 113,226,000원 |
| 토지 | 25 | 삼호리 33-62 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 4㎡ (1.21평) | 76,000 | 304,000원 |
| 토지 | 26 | 삼호리 33-64 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 50.14㎡ (15.17평) | 76,000 | 3,810,640원 |
| 토지 | 27 | 삼호리 산47 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 10238㎡ (3097평) | 45,000 | 460,710,000원 |
| 토지 | 28 | 삼호리 산47-1 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 9200㎡ (2783평) | 186,000 | 1,711,200,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 삼호리 30-3경량철골구조 경사지붕 | 단층 / 단독주택 | 24 | 800,000원 |
| 2 | 삼호리 산47-1판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 4.4㎡(1.33평) | 233,000 | 1,025,200원 |
현황 및 위치
* 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재‘삼호2리 마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 1,28) 일단의 건축허가된 부지로서, 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 2,4~6,9) : 본건 서측으로 폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 접근가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3,8) 본건에 접한 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 7,11~25) 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지로써, 폭 약8미터 내외의 진입도로(토7,14,16,19,25)를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 10) 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 포장도로 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 26) 본건은 현황 "도로"임. 27) 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터 내외의 비포장농로를 통하여출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨 * 1,28) 본건은 북하향 완경사지대 내 본건은 대체로 평탄하게 조성되어있는 2필일단의 부정형 토지로서, 영천시의 건축허가를 득하여 토목공사 진행중인 "나지"임. 2~6,9) 본건은 완경사지 대체로 부정형 또는 사다리형 토지로서 공장신설승인신청 후 토목공사 중 현재 승인 취소상태로서 "나지"임. 7,11~25) 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 정지작업이 대체로 완료된 "잡종지"상태의 토지로서, 토7,14,16,19,25는 현황 "도로"임. 8) 본건은 부정형 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 10) 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 부지정지작업이 완료된 "잡종지" 상태임. 26) 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황"도로"임. 27) 본건은 북측하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 "자연림"임. * 1,28) 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로(토7 등)와 접함. 2~6,9) 본건 서측의 폭8미터 내외의 포장도로(토7 등)를 통하여 접근가능함. 7,11~25) 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 진입도로인 폭 약8미터 내외의 포장도로(토7,14,16,19,25)와 접하거나 본건이 도로임. 8 본건은 폭8미터 내외의 포장도로(토7)와 접함. 10) 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 26) 본건은 현황 "도로"임. 27) 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토3,28) 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 기준시점(2025.8.13.) 토1~6,9,11,12,14~25,28)은 토목공사 진행 중임(감정평가서 참조, 진행상황은 관할관청에 문의바람) * 25.7.14. 토3)은 ‘답’에서 ‘대’, 토7)은 ‘답’에서 ‘도로’, 토14)는 ‘잡종지’에서 "도로", 토16)은 ‘과수원’ 에서 ‘도로’, 토26)은 ‘대’에서 ‘도로’로 지목이 변경됨. * 토19)는 공부상 ‘잡종지’이나 현황은 ‘도로’이고, 토25)는 공부상 ‘과수원’이나 현황 ‘도로’이고, 토28)은 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘잡종지’임. * 본건 토지가 속한 사업부지 중 공장신설승인신청은 취소된 상태이며, 건축신고 및 착공신고는 기준시점(2025.8.13.) 당시 유효한 것으로 관할관청에 확인하였으나, 허가기간, 경매 낙찰시 사업부지 등의 행위허가 및 권리승계 가능성에 대하여 관할구청에 확인바람. * 토27)임지상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였음 * 토1,12,23,24)현황 "잡종지"
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 지상물은 법원의 자료만 가지고 보면 견고하지 못한 가설의 구조물로 보입니다. 그러나 현장조사를 통하여 견고한 건축물인지 확인이 필요합니다. 내구성이 있는 건물인 경우 소유자 동일성, 건축시기 등을 조사하여 법정지상권 성립 여부를 조사하여야 합니다. 만약 가설의 건축 중의 단순 축조물이면 건물로 인정받지 못 할 것입니다. 참고로 사진자료만으로 보면 참고로 이 구조물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 구조물의 소유주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 문제가 되면 법이론적으로 법정지상권 성립 여부를 따져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 양도를 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-08-02 | 소유권보존 | 윤OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2004-08-02 | 소유권이전(매매) | 민OO | 0 | ||
| 3(갑3) | 2005-09-13 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 4(갑10) | 2016-07-13 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | ||
| 5(을15) | 2019-02-01 | 근저당 | 농OOOOOOO | 2,132,000,000 | 확정채권양도전:화산농업협동조합 | |
| 6(갑25) | 2020-07-24 | 가압류 | 박OO | 12,458,000 | 2020카단95 | |
| 7(갑26) | 2020-07-27 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 20,460,000 | 2020카단96 | |
| 8(갑27) | 2020-07-27 | 가압류 | 이OO | 20,697,000 | 2020카단97 | |
| 9(갑29) | 2020-09-01 | 가압류 | 전OO | 15,000,000 | 2020카단115 | |
| 10(갑35) | 2021-07-13 | 가압류 | 농OOOO | 11,036,976 | 2021카단866 | |
| 11(갑36) | 2021-07-13 | 가압류 | 영OOO | 29,260,089 | 2021카단867 | |
| 12(갑41) | 2023-02-03 | 가압류 | 황OO | 209,153,512 | 2023카단30444 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.