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최종 업데이트: 2026-05-09 18:23
2024타경72144
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
2024타경72144 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 포천시 관인면 사정리 산451입니다. 매각기일은 2026-06-11 00:00:00입니다. 최저가는 277,557,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 포천시 관인면 사정리 산451)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산451 |
| 소유자 / 채무자 | 신연자 외1 / 김정근 |
| 채권자 | 부천소망신협 |
| 배당종기일 | 2024-05-20 |
감정가
396,510,611
최저가
277,557,000
보증금
27,755,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-07 | 396,510,611 | 유찰 |
| (진행) | 2026-06-11 | 277,557,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사정리 산451 / 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,저수지,농림지역,성장...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,저수지,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 | 2,891 | 6,200원(2,650원) |
| 토지 | 2 | 사정리 산469 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 16595㎡ (5019.99평) | 3,000 | 49,785,000원 |
| 토지 | 3 | 사정리 산470 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 2876㎡ (869.99평) | 3,000 | 8,628,000원 |
| 토지 | 4 | 사정리 산496-1 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 3867.67㎡ (1169.97평) | 3,700 | 14,310,379원 |
| 토지 | 5 | 사정리 산468 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 3405㎡ (1030.01평) | 3,000 | 10,215,000원 |
| 토지 | 6 | 사정리 산473 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 8099.33㎡ (2450.05평) | 3,000 | 24,297,990원 |
| 토지 | 7 | 사정리 산474 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 4628㎡ (1399.97평) | 3,000 | 13,884,000원 |
| 토지 | 8 | 사정리 산490 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 9454.67㎡ (2860.04평) | 3,000 | 28,364,010원 |
| 토지 | 9 | 사정리 산493 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,소하천,성장관리계획구역,가축사육제한구역,소하천구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 4694.33㎡ (1420.03평) | 3,700 | 17,369,021원 |
| 토지 | 10 | 사정리 산494 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,소하천,성장관리계획구역,가축사육제한구역,소하천구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 21322.33㎡ (6450평) | 3,000 | 63,966,990원 |
| 토지 | 11 | 사정리 산472 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 3702.33㎡ (1119.95평) | 3,000 | 11,106,990원 |
| 토지 | 12 | 사정리 산486 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 4264.33㎡ (1289.96평) | 3,700 | 15,778,021원 |
| 토지 | 13 | 사정리 산492 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 958.67㎡ (290평) | 3,000 | 2,876,010원 |
| 토지 | 14 | 사정리 산496-2 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 529㎡ (160.02평) | 3,000 | 1,587,000원 |
| 토지 | 15 | 사정리 산501 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 12727.33㎡ (3850.02평) | 3,000 | 38,181,990원 |
| 토지 | 16 | 사정리 산454 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 3013.33㎡ (911.53평) | 3,000 | 9,039,990원 |
| 토지 | 17 | 사정리 산475 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 3239.67㎡ (980평) | 3,000 | 9,719,010원 |
| 토지 | 18 | 사정리 산476 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 7735.67㎡ (2340.04평) | 3,000 | 23,207,010원 |
| 토지 | 19 | 사정리 산489 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 8529㎡ (2580.02평) | 3,000 | 25,587,000원 |
| 토지 | 20 | 사정리 산491 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계...임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 1322.33㎡ (400평) | 3,000 | 3,966,990원 |
| 토지 | 21 | 사정리 산453 | 제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권...제한보호구역,임업용산지,배출시설설치제한지역,농림지역,성장관리권역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 임야 2238.67㎡ (677.2평) | 3,000 | 6,716,010원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "뗏마루마을" 서측 및 북측에 위치하며 주변은대부분 임야가 주를 이루는 산간 농촌지역의 순수 산림지대임. * 본건까지 차량 출입은 불가능하며 대중교통여건은 운행횟수 등으로 보아 불편한 지역임. * 대부분 부정형의 동향 및 남향의 급경사지로서 자연림이 대부분이나 일부잣나무 등도 소재함 * 전체 지적도상 맹지이며 토 1,16,17,18,21 토지는 비포장 임로가개설되어있음
참고사항
* 일괄매각 * 입목(자연림, 잣나무 등) 포함 * 토1) 하천구역(한탄강), 토9,10)은 소하천구역(뗏마루천)에 일부 저촉되나 저촉정도는 미미 * 지적도상 맹지, 토1,16,17,18,21)는 비포장 임로 개설되어 있음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2014-08-29 | 김정근지분전부근저당 | 부OOOOO | 182,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑13) | 2016-07-22 | 김정근지분전부이전 | 신OO | 0 | 1/3 | |
| 4(갑15) | 2024-02-28 | 신연자지분임의경매 | 부OOOOO | 111,286,741 | 소멸 | 2024타경72144 |