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최종 업데이트: 2026-05-09 18:29
2024타경116881
서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경116881 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 더한울 1층 101호입니다. 서울북부지방법원 본원 6계(02-910-3676)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-09 00:00:00입니다. 최저가는 105,600,000원입니다.
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 더한울 1층 101호
(서울특별시 중랑구 망우동 521-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 11.10㎡ (3.36평)
건물: 26.00㎡ (7.87평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3, 더한울 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한울주택 / (주)한울주택 |
| 채권자 | (주)수엔피엘대부(양도인:경기수협) 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-12-05 |
감정가
132,000,000
최저가
105,600,000
보증금
10,560,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-07 | 132,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-09 | 105,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-14 | 84,480,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-19 | 67,584,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이병주 | 주거용 전부(101호) |
전입: 2024-08-26
확정: 2024-08-26 배당: 2024-11-19 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 1층 | 23.08.11 | 26㎡(7.87평) / 제1종근린생활시설(소매점) | 52,800,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자중.고등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있으며, 경의중앙선 "망우역"(북측 직선거리 약 770m), 7호선 "면목역"(남서측 직선거리 약 800m), 7호선 및 경의중앙선 환승역인 "상봉역"(북서측 직선거리 약 890m)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임 * 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)/근린생활시설 건물부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 로폭 약 5-6m의 막다른 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 망우동 521-19, 521-20 * 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 임차인은 주거용으로 사용 * 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 폐문으로 실사용 용도를 확인하지 못하였습니다. 다만, 건축법에 따라 제1종근린생활시설 용도간 용도변경은 별도의 허가, 신고 등이 필요하지 아니하고, 주거용으로 이용하는 경우 위반건축물로 이행강제금이 부과될 수 있어 공부상 용도(제1종근린생활시설)로 이용하는 것을 기준으로 감정평가하였습니다
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-10-04 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-10-04 | 근저당 | (OOOOOOOO | 5,448,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:경기수산업협동조합 |
| 3(갑6) | 2024-09-24 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 4,629,216,501 | 소멸 | 2024타경116881 |
| 4(갑7) | 2024-12-26 | 강제경매 | (OOOOOOO | 40,219,917 | 소멸 | 2024타경6434 |
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