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최종 업데이트: 2026-05-09 12:47
2025타경54728
수원지방법원 본원 9계(031-210-1269)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경54728 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5, 반석빌딩 9층 919호입니다. 수원지방법원 본원 9계(031-210-1269)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-12 00:00:00입니다. 최저가는 35,000,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5, 반석빌딩 9층 919호
(경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 3.60㎡ (1.09평)
건물: 14.21㎡ (4.3평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5, 반석빌딩 9층 919호 |
| 소유자 / 채무자 | 중국인 송진화 (SONG ZHENHUA) / 중국인 송진화 (SONG ZHENHUA) |
| 채권자 | 하나새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
50,000,000
최저가
35,000,000
보증금
3,500,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-08 | 50,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-12 | 35,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 24,500,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 17,150,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최병호 | 주거용 |
전입: 2024-07-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 허애리 | 주거용 |
전입: 2019-04-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 9층 | 09.08.27 | 14.207㎡(4.3평) / 오피스텔(원룸, 욕실 등) | 30,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""구갈초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임. * 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. * 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1종,제2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 중로변에 접함.
참고사항
* 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 대장 확인 요함[불법용도변경(사무소 -> 오피스텔), 불법증축(6.75㎡)]. 본건 목적물 관리소장의 탐문조사에 따르면 복층구조이고 별도의 내부 화장실이 있다고 함[감정평가서 및 감정평가서 중 관리사무소의 내부(샘플하우스) 사진 참조] * 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 오피스텔로 이용중임
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑32) | 2017-04-21 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | 거래가액:63,000,000 | |
| 2(을4) | 2018-08-06 | 근저당 | 하OOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑33) | 2024-07-09 | 가압류 | 서OOOOOOO | 10,816,000 | 소멸 | 2024카단506633 |
| 4(갑34) | 2025-02-20 | 임의경매 | 하OOOOOO | 206,942,700 | 소멸 | 2025타경54728 |
| 5(갑36) | 2026-03-20 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |