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최종 업데이트: 2026-05-30 13:50
2025타경306
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경306 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-3입니다. 창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-18 00:00:00입니다. 최저가는 9,403,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 법수면 강주리 산16-3 |
| 소유자 / 채무자 | 조재규 / 조재규 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
13,433,000
최저가
9,403,000
보증금
940,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-14 | 13,433,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-18 | 9,403,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-23 | 6,582,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-27 | 4,607,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 강주리 산16-3 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 707㎡ (213.87평) | 19,000 | 13,433,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재‘법수강주일반산업단지’동측측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 부정형 완경사지로서, 자연림 상태입니다. * 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
참고사항
*자연림 상태의 임야. * 토지상에 자연생 입목 토지에 포함하여 평가함. * 지적도상 맹지, 인접 필지를 통해 접근이 가능.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1987-06-01 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2003-05-31 | 소유권일부이전 | 배OO | 0 | 매매, 19976/21648 | |
| 3(갑3) | 2004-10-05 | 배명조지분전부이전 | 오OO | 0 | 매매, 19976/21648 | |
| 4(갑4) | 2010-06-09 | 오장환지분전부이전 | 조OO | 0 | 공유물 분할, 19976/21648 | |
| 5(을3) | 2023-05-24 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 6(갑7) | 2025-09-10 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 19,428,329 | 소멸 | 2025타경306 |