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최종 업데이트: 2026-04-26 06:44
2025타경11326
창원지방법원 본원 1계(055-239-2111)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 불암동 220-171)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1508.00㎡ (456.17평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 불암동 220-171 |
| 소유자 / 채무자 | 박래영 / 박래영 |
| 채권자 | 제1,2구잠수기수협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
3,969,857,000
최저가
1,945,229,000
보증금
194,522,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 3,969,857,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 2,778,899,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 1,945,229,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)오피스드림뱅크 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강장식 | 점포 103호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,100,000
|
0 | - |
| 김상만 | 점포 212호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 600,000
|
0 | - |
| 김종명 | 점포 2층 뱅크2호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 170,000
|
0 | - |
| 김호지 | 점포 203호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박상언 | 점포 205호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 550,000
|
0 | - |
| 박수복 | 점포 2층 드림2호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 180,000
|
0 | - |
| 박영인 | 주거용 4층 원룸부분 |
전입: 2012-03-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 신원기 | 점포 206호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 450,000
|
0 | - |
| 이우진 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 장수현 | 점포 1층 중 217.80㎡ |
전입: -
확정: 2024-06-03 배당: 2025-05-07 |
30,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 조관철 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 40,000
|
0 | 없음 |
| 한민규 | 점포 207호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 350,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 불암동 220-171 / 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지...지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 | 802 | 1,760,000원(954,000원) |
| 토지 | 2 | 불암동 220-173 | 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지...지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 / 대 490㎡ (148.23평) | 1,760,000 | 862,400,000원 |
| 토지 | 3 | 불암동 220-317 | 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지...지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 / 도로 16㎡ (4.84평) | 581,000 | 9,296,000원 |
| 토지 | 4 | 불암동 220-378 | 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지...지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 / 도로 2㎡ (0.61평) | 581,000 | 1,162,000원 |
| 토지 | 5 | 불암동 220-379 | 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지...지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 / 도로 13㎡ (3.93평) | 581,000 | 7,553,000원 |
| 토지 | 6 | 불암동 220-406 | 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지...지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제3종 구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 / 도로 22㎡ (6.66평) | 581,000 | 12,782,000원 |
| 건물 | 1 | 식만로 392-15 [불암동 220-171외 3필지]철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 | 498 | 1,170,000원 |
| 2 | 2층 | 공유오피스, 승강기실 등 | 417.4㎡(126.26평) / 1,170,000원 | 488,358,000 | * 사용승인:2011.12.13 |
| 3 | 3층 | 연회장, 공유오피스 (세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등) 등 | 353.4㎡(106.9평) / 1,170,000원 | 413,478,000 | * 사용승인:2011.12.13 |
| 4 | 4층 | 단독주택 등 | 162.7㎡(49.22평) / 990,000원 | 161,073,000 | * 사용승인:2011.12.13 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 식만로 392-15 [불암동 220-171외 3필지]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.샷시조 아크릴지붕 | 1층 / 통로 | 9 | 200,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 6.8㎡(2.06평) / 250,000원 | 1,700,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 휴게실 | 34.6㎡(10.47평) / 150,000원 | 5,190,000 | 매각포함 |
| 4 | 4층 | 통로 | 25.9㎡(7.83평) / 150,000원 | 3,885,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 식만로 392-15 [불암동 220-171외 3필지] | 기계기구 | / 6,960,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 "불암동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. * 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. * 1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업용 건부지로 이용중임. 3~6): 3~5)는 가장형, 6)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, "도로"로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토1,2) 합법적인 일단의 건물(본건 건물)부지로 용도상 불가분의 관계임. * 토3-6) 지목 및 현황 "도로"임. * 본건건물은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임. * 본건 건물은 등기사항전부증명서상 "220-171, 220-19, 220-21, 220-173번지"상에 소재하나 “220-171, 220-19, 220-21번지""는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. * 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-12-20 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2023-03-28 | 근저당 | 제OOOOOOOOO | 3,120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2025-02-20 | 근저당 | 장OO | 54,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-04-15 | 임의경매 | 제OOOOOOOOO | 2,649,927,187 | 소멸 | 2025타경11326 |
| 5(갑3) | 2025-04-23 | 가압류 | 하OOOOOOO | 9,590,130 | 소멸 | 2025카단1473 |
| 6(갑4) | 2025-05-15 | 가압류 | 경OOOOOOO | 47,500,000 | 소멸 | 2025카단477 |
| 7(갑5) | 2025-06-04 | 가압류 | 하OOOOOOO | 37,000,310 | 소멸 | 2025카단11523 |
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