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최종 업데이트: 2026-05-29 17:46
2023타경305204
춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2023타경305204 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 강원특별자치도 원주시 무실동 116-1입니다. 춘천지방법원 원주지원 2계(033-738-1121)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-22 00:00:00입니다. 최저가는 1,522,115,000원입니다.
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 원주시 무실동 116-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 368.22㎡ (111.39평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 원주시 무실동 116-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최윤진 / 천수산업개발 (주)외 1명 |
| 채권자 | 하이오션워커제십차(주) 외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-01-16 |
감정가
2,174,449,500
최저가
1,522,115,000
보증금
152,211,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 2,174,449,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-22 | 1,522,115,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 무실동 116-1 / 자연녹지지역,가축사육제한구역 | 542 | 1,150,000원(308,500원) |
| 토지 | 2 | 무실동 116-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 임야 632㎡ (191.18평) | 266,000 | 168,112,000원 |
| 토지 | 3 | 무실동 116-8 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 24㎡ (7.26평) | 378,000 | 9,072,000원 |
| 토지 | 4 | 무실동 116-10 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 과수원 1653㎡ (500.03평) | 734,000 | 1,213,302,000원 |
| 건물 | 1 | 무실밤골길 103-40 [무실동 116-1]철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 창고 | 89 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 89.81㎡(27.17평) / 850,000원 | 76,338,500 | * 사용승인:2000.11.23 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 무실밤골길 103-40 [무실동 116-1]강파이프조 아크릴지붕 등 1.강파이프조 아크릴지붕, 2.강파이프조 강판지붕, 3.강파이프조 시와무늬 강판지붕, 4.벽돌조 슬라브지붕, 5.강파이프조 판넬지붕 | / 비가림시설 | 7 | |
| 2 | 비가림시설 | 27㎡(8.17평) / | 1,215,000 | 매각포함 | |
| 3 | 비가림시설 | 121㎡(36.6평) / | 7,260,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 15.4㎡(4.66평) / | 6,930,000 | 매각포함 | |
| 5 | 비가림시설 | 5.7㎡(1.72평) / | 256,500 | 매각포함 | |
| 6 | 무실동 116-1판넬조 판넬지붕 | 창고 / 12㎡(3.63평) | 0 | 1,440,000원 | |
| 7 | 관정 | / | 8,000,000 | 매각포함 | |
| 8 | 무실동 116-10 | 관정 / | 0 | 5,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 원주시 무실동 소재 남원주톨게이트 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 및 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. * (1) 사다리 완경사의 토지로서 단독주택 부지임. (2) 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 및 일부 도로임. (3) 도로임. (4) 부정형 완경사의 토지로서 전(휴경)임. * (1) 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. (2) 동측으로 본건 일부를 이용한 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. (3) 도로임. (4) 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1) 지상에 소재하는 입목과 제시외 관정은 토지 가격에 포함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-12-20 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을6) | 2021-12-20 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 8,544,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:송파새마을금고 외 8명 |
| 3(을7) | 2021-12-20 | 근저당 | 디OOOOOO | 5,500,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2021-12-20 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOO | 7,200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2022-05-06 | 근저당 | 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 6,500,000,000 | 소멸 | 상호변경전:한국엔피엘자산관리대부주식회사 |
| 6(을9) | 2022-12-07 | 근저당 | 넷OOOOOOOOOO | 5,200,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2022-12-09 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 2023년2월20일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 8(을10) | 2023-02-20 | 근저당 | 씨OOOOOOOO | 5,000,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑6) | 2023-10-17 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOOO | 6,911,013,698 | 소멸 | 2023타경305204 |
| 10(갑8) | 2025-05-07 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 888,939,920 | 소멸 | 2025타경20612 |
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