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최종 업데이트: 2026-05-29 18:19
2025타경30706
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경30706 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 사천시 죽림동 산155입니다. 창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-06 00:00:00입니다. 최저가는 276,169,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 죽림동 산155)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 106.70㎡ (32.28평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 죽림동 산155 |
| 소유자 / 채무자 | 김무자 / 박재덕 |
| 채권자 | 둔덕농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
394,527,840
최저가
276,169,000
보증금
27,616,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 394,527,840 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-06 | 276,169,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-10 | 193,318,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-21 | 135,323,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 죽림동 산155 / 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 15,586 | 22,000원(1,930원) |
| 토지 | 2 | 죽림동 산155-3 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 1221㎡ (369.35평) | 38,000 | 46,398,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 죽림동 155판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철파이프조 판넬지붕, 3.철파이프조 함석지붕, 4.목조 판넬지붕 | 단층 / 축사 | 12 | |
| 2 | 단층 | 축사 | 50.4㎡(15.25평) / | 670,320 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 등 | 18㎡(5.45평) / | 216,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 17.1㎡(5.17평) / | 136,800 | 매각포함 |
| 5 | 측백나무 외 약 15여주 | / | 1,910,000 | 매각포함 | |
| 6 | 죽림동 155-3목조 함석지붕 | 단층 | 창고 / 9.2㎡(2.78평) | 0 | 704,720원 |
| 7 | 공작단풍 외 약 16여주 | / | 1,360,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양저수지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 부정형 완경사지로 자연림 등임. 2) 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 등임. * 1) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 "ㅂ~ㅊ") 및 제시외 수목(감정서상 "b~c") 매각 포함. * 이설가능한 컨테이너는 평가 제외함. * 토1,2) 지적도상 맹지임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2012-04-24 | 소유권이전(매매) | 진OO | 0 | ||
| 2(을32) | 2015-12-29 | 근저당 | 둔OOO | 996,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을33) | 2015-12-29 | 지상권(토지의전부) | 둔OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.12.29~2045.12.29 |
| 4(을37) | 2019-06-12 | 근저당 | 이OO | 136,500,000 | 소멸 | |
| 5(을38) | 2019-10-31 | 근저당 | 김OO | 32,000,000 | 소멸 | |
| 6(을39) | 2020-03-31 | 근저당 | 하OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2021-03-05 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,400,000 | 소멸 | 2021카단1028 |
| 8(갑13) | 2022-12-14 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 30,944,460 | 소멸 | 2022카단11710 |
| 9(갑14) | 2023-01-09 | 소유권이전(신탁) | 김OO | 0 | ||
| 10(갑15) | 2023-05-23 | 가압류 | 이OO | 8,000,000 | 소멸 | 2023카단49 |
| 11(갑18) | 2025-03-24 | 임의경매 | 둔OOO | 830,000,000 | 소멸 | 2025타경30706 |