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최종 업데이트: 2026-05-29 18:20
2025타경821
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경821 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 진주시 수곡면 효자리 417입니다. 창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-06 00:00:00입니다. 최저가는 88,286,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 수곡면 효자리 417)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 수곡면 효자리 417 |
| 소유자 / 채무자 | 성후석 / 성후석 |
| 채권자 | 곤명농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
126,123,000
최저가
88,286,000
보증금
8,828,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 126,123,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-06 | 88,286,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-10 | 61,800,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-21 | 43,260,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 효자리 417 / 공장설립승인지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 1,947 | 51,000원(8,750원) |
| 토지 | 2 | 효자리 418 | 공장설립승인지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 526㎡ (159.12평) | 51,000 | 26,826,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 수곡면 대천리, 수곡초등학교에서 북동측으로 직선거리 약1 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 전` 답 등 농경지 임야, 군데군데 농가` 농업용건물 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서의 주위환경은 보통 시 됨. * 소형승용차` 영농기계 등 출입이 가능한 농경지 이며, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통 이하인 편임. * 1) 고추 등 보통작물 재배지로 이용되고 있으나 일부는 묵은 농경지 상태이고 2) 참깨 등 보통작물 등 재배지로 이용되고 있음. * 지적도상은 맹지이나, 1) 남측과 서측으로 현황 폭 약1.5 내지 2미터 내외의 콘크리트 포장된 농로와 접하고, 2) 북측과 동측으로 현황 폭 약1.5 내지 2미터 내외의 콘크리트 포장된 농로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 미미한 부분이 소하천 구역에 속하여 이를 참작하여 평가함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2007-03-05 | 소유권이전(증여) | 성OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2008-05-29 | 근저당 | 곤OOOOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 말소기준등기회사합병 전 : 곤양농협 |
| 3(갑3) | 2024-07-01 | 가압류 | 신OOOOO | 99,000,000 | 소멸 | 2024카단11281 |
| 4(갑4) | 2024-07-12 | 가압류 | 경OOOOOOO | 24,775,807 | 소멸 | 2024카단11405 |
| 5(갑5) | 2024-07-31 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 384,683,738 | 소멸 | 2024카단102693 |
| 6(갑6) | 2024-08-29 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 36,673,160 | 소멸 | 2024카단11761 |
| 7(갑7) | 2024-09-24 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단11902 |
| 8(을6) | 2024-11-28 | 근저당 | 조OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2024-12-05 | 가압류 | 지OOOOOO | 41,023,750 | 소멸 | 2024카단636 |
| 10(갑9) | 2024-12-19 | 가압류 | 삼OOOOOO | 5,094,758 | 소멸 | 2024카단12614 |
| 11(갑10) | 2025-06-20 | 가압류 | 산OOOO | 43,711,985 | 소멸 | 2025카단11255 |
| 12(갑11) | 2025-07-22 | 임의경매 | 곤OOO | 69,024,483 | 소멸 | 2025타경821 |