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최종 업데이트: 2026-05-29 18:26
2024타경37437
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경37437 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10입니다. 창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-06 00:00:00입니다. 최저가는 167,945,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 |
| 소유자 / 채무자 | 장시영 / 장시영 |
| 채권자 | 진주시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-01-10 |
감정가
239,920,800
최저가
167,945,000
보증금
16,794,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 239,920,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-06 | 167,945,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-10 | 117,562,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-21 | 82,293,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 창촌리 산10 | 보전산지,임업용산지,(낙동강)수변구역,공장설립승인지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 99967㎡ (30240.02평) | 2,400 | 239,920,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 소재 문정마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 임야지대임. * 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 지면은 남서향 및 남동향의 급경사 지세이며, 현황 자연림 상태임. * 맹지임.
참고사항
* 맹지임 * 분묘 약 2기 정도가 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 * 본건 지상에 자생하는 자연림 상태의 입목 등은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-09-28 | 소유권이전(증여) | 장OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2017-08-29 | 근저당 | 진OOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-10-15 | 임의경매 | 진OOOOOO | 76,676,734 | 소멸 | 2024타경5645 |
| 4(갑3) | 2024-11-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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