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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11437
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 315-1 |
| 소유자 / 채무자 | 조현필 / 조현필 |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
1,083,804,000
최저가
182,155,000
보증금
18,215,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 1,083,804,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 758,663,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 531,064,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 371,745,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 260,222,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-19 | 182,155,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-23 | 127,509,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-28 | 89,256,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAYASAKHTAMIR | 주거용 미상 |
전입: 2024-03-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| ENKHBATNYAMGEREL | 주거용 전부 |
전입: 2024-03-15
확정: 2024-03-15 배당: 2025-10-31 |
8,000,000
월 970,000
|
0 | 있음 |
| 조하경 | 주거용 건물전부 |
전입: 2019-10-18
확정: 2019-09-30 배당: 2023-10-30 |
239,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-10-18
확정: 2019-09-30 배당: 2025-11-11 |
239,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 전읍리 315-1 / 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 1,739 | 222,000원(43,900원) |
| 토지 | 2 | 전읍리 315-5 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 과수원 2729㎡ (825.52평) | 222,000 | 605,838,000원 |
| 토지 | 3 | 전읍리 316 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 414㎡ (125.24평) | 222,000 | 91,908,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""전읍일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. * 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전반적인 경사는 완만한 편이고 대부분 잡종지 상태로서 일부 법면을 포함함. * 1) 토3에 개설된 폭 약 8미터의 도로에 접함. 2,3) 남동측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 토지(전읍리 315-1, 동소 315-5, 동소 316)는 울산광역시 울주군의 건축허가[2024-건축과-신축허가-73(건축면적: 825.31㎡, 주용도: 공장)를 득한 것으로 조사되나 현황은 대부분 잡종지 상태로 입찰시 확인요함. ☞현황서상 내용 : 토1) 본건 부동산은 잡초 등 자생하는 휴경지인 바, 일부는 출입로임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-12-06 | 소유권이전 | 조OO | 0 | 대물변제 | |
| 2(을13) | 2023-12-06 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2023-12-06 | 지상권(토지의전부) | 부OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.12.06~2053.12.06만30년 |
| 4(갑6) | 2024-12-04 | 가압류 | 울OOO | 5,051,095 | 소멸 | 2024카단1199 |
| 5(갑7) | 2024-12-23 | 가압류 | 신OOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 2024카단21623 |
| 6(갑8) | 2025-01-08 | 가압류 | 울OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단14792 |
| 7(갑9) | 2025-03-04 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 700,000,000 | 소멸 | 2025타경11437 |
| 8(갑10) | 2025-04-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2025-08-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2025-10-14 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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