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최종 업데이트: 2026-05-30 14:06
2025타경2915
인천지방법원 부천지원 2계(032-320-1132)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경2915 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 부천시 오정구 고리울로51번길 43, 아이원팰리스 2층 207호입니다. 인천지방법원 부천지원 2계(032-320-1132)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-18 00:00:00입니다. 최저가는 104,300,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 부천시 오정구 고리울로51번길 43, 아이원팰리스 2층 207호
(경기도 부천시 오정구 고강동 359-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 20.09㎡ (6.08평)
건물: 44.30㎡ (13.4평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 오정구 고리울로51번길 43, 아이원팰리스 2층 207호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)도원종합건설 / (주)도원종합건설 |
| 채권자 | 이병은 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
149,000,000
최저가
104,300,000
보증금
10,430,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-14 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-18 | 104,300,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-23 | 73,010,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-27 | 51,107,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임재호 | 점포 207호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-08-19 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 2층 | 18.01.18 | 44.3㎡(13.4평) / 사무실 | 89,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치. 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. * 2필 일단의 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 필지 남측 및 동측으로 약 8 m 도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 고강동 359-16 * 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-05-27 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2022-05-27 | 근저당 | 엠OOOOOOOOOOOOOO | 1,098,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-07-18 | 강제경매 | 이OO | 17,630,703 | 소멸 | 2025타경2915 |
| 4(갑6) | 2025-07-30 | 가압류 | (OOOO | 14,200,000 | 소멸 | 2025카단5462 |
| 5(갑7) | 2025-09-16 | 가압류 | 율OOOOOOOO | 156,672,710 | 소멸 | 2025카단103905 |
| 6(갑8) | 2025-10-01 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOOOOOOO | 947,233,428 | 소멸 | 2025타경34619, 변경전:경기시흥신용협동조합 |
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