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최종 업데이트: 2026-05-30 14:17
2025타경597
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경597 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 거북섬타워 3층 310호입니다. 수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-25 00:00:00입니다. 최저가는 334,600,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 거북섬타워 3층 310호
(경기도 시흥시 정왕동 2706-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 15.61㎡ (4.72평)
건물: 69.30㎡ (20.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 거북섬타워 3층 310호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영미 / 김영미 |
| 채권자 | 유아이제사십차유동화전문유한회사(양도인 우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
478,000,000
최저가
334,600,000
보증금
33,460,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-14 | 478,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-25 | 334,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-13 | 234,220,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-17 | 163,954,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 3층 | 22.08.04 | 69.3㎡(20.96평) / 위락시설(노래방) | 334,600,000 | * 지하주차설비 |
현황 및 위치
* 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로 주위환경 및 상업적성숙도는 보통임. * 본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준임. * 사다리형 유사한 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임. * 서측으로 노폭 20미터, 동측으로 노폭 10미터정도의 포장도로에 접함.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음. * 309호,310호는 호별구분없이 통합하여 (위락시설/노래방) 사용중이며 인테리어시설비는 평가에서 제외(감정평가서 참조),건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용이 소요될 것으로 예상된다는 감정인의 2026. 3. 3.자 회신서 제출됨. * 2회차 현황서상 내용 : 본건 부동산은 309호와 310호 2개 호실을 통합한 것으로 보이고, 출입문 등에 `마돈나 노래방`이란 상호가 인쇄되어 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-10-26 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:358,574,000 | |
| 2(을1) | 2022-10-26 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOOOOO | 280,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-05-09 | 가압류 | (OOOOOOO | 145,792,900 | 소멸 | 2023카단51482 |
| 4(갑10) | 2025-05-09 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOO | 635,879,122 | 소멸 | 2025타경597 |
| 5(갑11) | 2025-07-01 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2025-09-05 | 가압류 | 엠OOOOOOO | 31,057,448 | 소멸 | 2025카단821925 |
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