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최종 업데이트: 2026-05-30 14:30
2025타경52799
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경52799 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3, 구분건물 5층 501호입니다. 수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-25 00:00:00입니다. 최저가는 241,500,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3, 구분건물 5층 501호
(경기도 시흥시 신천동 705-29)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 21.36㎡ (6.46평)
건물: 60.93㎡ (18.43평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 수인로3394번길 18-3, 구분건물 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 박기식 / 박기식 |
| 채권자 | 하남새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
345,000,000
최저가
241,500,000
보증금
24,150,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-14 | 345,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-25 | 241,500,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-13 | 169,050,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-17 | 118,335,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 5층 | 23.11.23 | 60.93㎡(18.43평) / 공동주택(다세대주택) | 207,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-01-04 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-01-04 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOO | 3,380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-06-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-07-09 | 임의경매 | 하OOOOOO | 2,656,841,070 | 소멸 | 2025타경52799 |
| 5(갑4) | 2025-09-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2025-10-10 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-11-06 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
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