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최종 업데이트: 2026-04-27 22:33
2024타경544037
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 남북동 569)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 200.50㎡ (60.65평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 남북동 569 |
| 소유자 / 채무자 | 김춘심 / 김춘심 |
| 채권자 | 고이재 |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
1,023,042,000
최저가
1,023,042,000
보증금
102,304,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-08 | 1,023,042,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-15 | 716,129,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-16 | 501,290,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 350,903,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 남북동 569 / 상대보호구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허...상대보호구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 | 307 | 639,000원 |
| 토지 | 2 | 남북동 570 | 상대보호구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허...상대보호구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 588㎡ (177.87평) | 821,000 | 482,748,000원 |
| 토지 | 3 | 남북동 571 | 상대보호구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허...상대보호구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 전 387㎡ (117.07평) | 813,000 | 314,631,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 남북동 571목조 슬레이트지붕 등 1.목조 슬레이트지붕, 2.목조 함석지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | / 주택 | 61 | 180,000원 |
| 2 | 주택 | 84.5㎡(25.56평) / 180,000원 | 15,210,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 | 55㎡(16.64평) / 60,000원 | 3,300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. * (1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. (2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. (3) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. * (1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함. (2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. (3) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함
참고사항
* 남북동 570 건물) 목조기와지붕 단층 주택 82.31㎡, 목조스레이트지붕 단층 주택 63.14㎡ 소재불명으로 평가제외 하였음. * 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) * 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람. * 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람. * 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 토2) 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제외 하였으며, 본건 토지 토3) 지상에 의뢰목록 건물 건1,2과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. * 본건 토지 토3) 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. * 본건 토지 토3)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. * 현황서상 내용:토1,2)본 건은 농작물이 식재된 밭으로 사용중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-03-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-05-13 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-01-18 | 근저당 | 고OO | 525,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-07-18 | 임의경매 | 고OO | 525,000,000 | 소멸 | 2024타경544037 |
| 5(갑3) | 2024-12-09 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 436,073,690 | 소멸 | 2024타경579620, 양도전:우리은행 |
관련 문서 (PDF)
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