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최종 업데이트: 2026-04-27 22:37
2025타경509895
인천지방법원 본원 3계(032-860-1603)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 주건축물 1동 1층 108호외1개호
(인천광역시 남동구 서창동 704-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 70.43㎡ (21.31평)
건물: 154.05㎡ (46.6평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 서창남순환로216번길 36, 주건축물 1동 1층 108호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 신안기술(주) / 신안기술(주) |
| 채권자 | 유에이치제팔차유동화전문 유한회사 (양도인 : 하나은행) |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
1,397,000,000
최저가
1,397,000,000
보증금
139,700,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-08 | 1,397,000,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-15 | 977,900,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-16 | 684,530,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 479,171,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임승민 | 점포 리치타워 1층 108,109,111호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 서창동 704-2(5층중1층 108호) | 16.09.26 | 87.36㎡(26.43평) / 근린생활시설 | 554,400,000 | |
| 건2 | 서창동 704-2(5층중1층 109호) | 16.09.26 | 66.69㎡(20.17평) / 근린생활시설 | 423,500,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천장아초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. * 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. * 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. * 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 건1,2)는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. * 본건 건1.2)는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. * 본건 건1.2)는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-01-03 | 소유권이전(매매) | 신OOOOOO | 0 | 거래가액:756,479,600 | |
| 2(을3) | 2022-01-03 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 1,740,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-10-07 | 근저당 | 강OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2023-06-09 | 가압류 | 우OOOOOOOO | 110,000,000 | 소멸 | 2023카단898 |
| 5(갑8) | 2023-06-30 | 가압류 | 우OOOOOOOO | 800,000,000 | 소멸 | 2023카단942 |
| 6(갑9) | 2023-07-03 | 가압류 | 울OOO | 26,768,377 | 소멸 | 2023카단12145 |
| 7(갑10) | 2023-09-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2023-11-30 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑13) | 2024-07-22 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑15) | 2025-06-12 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 1,626,388,072 | 소멸 | 2025타경509895, 양도인 : 하나은행 |
| 11(갑16) | 2025-12-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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