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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11516
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 중구 내황6길 36, 한신빌라 4층 402호
(울산광역시 중구 반구동 795-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 47.06㎡ (14.24평)
건물: 77.42㎡ (23.42평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 내황6길 36, 한신빌라 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 김성곤 / 김성곤 |
| 채권자 | 오석문 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
150,000,000
최저가
73,500,000
보증금
7,350,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 105,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 73,500,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 51,450,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오석문 | 주거용 전부 |
전입: 2017-12-06
확정: - 배당: - |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 94.11.26 | 77.42㎡(23.42평)[공급25평] / 주거용 | 45,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""중앙여자고등학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 연립주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통편은 보통인 편입니다. * 가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택부지로 이용합니다. * 소로에 북측 및 서측으로 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(오석문)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2015-03-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:104,000,000 | |
| 2(을17) | 2017-12-06 | 전세권(전부) | 오OO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간: ~2019.12.06 |
| 3(을18) | 2021-03-18 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑14) | 2022-05-19 | 가압류 | 하OOOOOOO | 17,306,507 | 소멸 | 2022카단425 |
| 5(갑19) | 2025-03-25 | 임의경매 | 오OO | 130,000,000 | 소멸 | 2025타경11516 |
| 6(갑20) | 2025-04-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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