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최종 업데이트: 2026-04-27 02:44
2025타경11529
대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37, 프라지움7차 4층 405호
(충청남도 천안시 서북구 성정동 1345)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 4.73㎡ (1.43평)
건물: 30.50㎡ (9.23평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37, 프라지움7차 4층 405호 |
| 소유자 / 채무자 | 김규섭 / 김규섭 |
| 채권자 | 조하민 |
| 배당종기일 | 2025-07-16 |
감정가
81,000,000
최저가
9,530,000
보증금
953,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 56,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 39,690,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 27,783,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 19,448,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 13,614,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-18 | 9,530,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-22 | 6,671,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조하민 | 주거용 전부 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-08-05 배당: 2025-07-02 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 4층 | 16.12.02 | 30.4979㎡(9.23평)[공급11평] / 원룸형 도시형생활주택 | 56,700,000 | * 지하주차장시설 * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다. * 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에"두정역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. * 이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다. * 서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 포장도로(소로)에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통입니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-11-02 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:105,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-09-09 | 주택임차권(전부) | 조OO | 100,000,000 | 전입:2022.09.05확정:2022.08.05 | |
| 3(갑5) | 2025-04-10 | 강제경매 | 조OO | 100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11529 |
관련 문서 (PDF)
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