목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11550
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 야음동 112-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 야음동 112-2 |
| 소유자 / 채무자 | 문제훈 / (주)비케이디 |
| 채권자 | 대구축협 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
413,880,000
최저가
202,801,000
보증금
20,280,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 413,880,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 289,716,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 202,801,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 141,961,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-30
확정: 2021-08-10 배당: 2025-11-17 |
192,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최엄주 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-09-30
확정: 2021-08-10 배당: 2023-10-17 |
192,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 야음동 112-2 | 도시지역,가축사육제한구역기타,기반시설부담구역,제1종일반주거지역,...도시지역,가축사육제한구역기타,기반시설부담구역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m),지구단위계획구역 / 전 344.9㎡ (104.33평) | 1,220,000 | 420,778,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 야음동 112-2시멘트블럭조 스레트지붕 | 단층 / 창고,변소 | 23 | 64,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 1㎡(0.3평) / 36,000원 | 36,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""여천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태입니다. * 본건 남서측으로 세로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물(시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 및 변소 23.6㎡, 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 1㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. * 평가시점 당시 본건 토지 일부 지상에 철거된 건축폐기물이 적재되어 있으므로 입찰시 참고바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 건물은 소규모의 건물(창고, 화장실)로 독자적으로 사용될 가능성이 낮습니다. 이 건물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 건물주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 법이론적으로 성립 여부를 다져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 포기하도록 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-05-11 | 갑구전1번유병수지분전부이전 | 오OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/2 | |
| 2(갑2) | 2022-11-23 | 갑구전2번문주호지분전부이전 | 문OO | 0 | 상속, 개명전:문제춘, 1/2 | |
| 3(갑13) | 2023-05-03 | 오순자지분전부이전 | 문OO | 0 | 공유물 분할, 1/2 | |
| 4(을3) | 2023-07-06 | 근저당 | 대OOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을4) | 2023-07-06 | 지상권(토지의전부) | 대OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.07.06~2053.07.0630년 |
| 6(을5) | 2024-04-22 | 근저당 | 김OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2025-03-27 | 임의경매 | 대OOOOOOOOO | 255,376,477 | 소멸 | 2025타경11550 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.