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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11642
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1078-1 |
| 소유자 / 채무자 | 서정구 / 서정구 |
| 채권자 | 중울산농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
281,697,000
최저가
96,622,000
보증금
9,662,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-09 | 281,697,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-13 | 197,188,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 138,032,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 96,622,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이우석 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-10-05 배당: 2023-11-20 |
287,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-10-05 배당: 2025-11-24 |
287,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 전읍리 1078-1 / 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,547 | 171,000원(31,800원) |
| 토지 | 2 | 전읍리 산93-3 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 312㎡ (94.38평) | 55,000 | 17,160,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""수정내저수지"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 * 본건까지 차량이용 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. * 1.서측 하향 완경사토지를 일부 계단으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로 농경지로 이용 중입니다 2.부정형의 경사토지로 지목이 임야이나 일부 토지기호1의 진입을 위한 도로로 이용 중입니다 * 토지1.지적도상 맹지이나 토지2에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능합니다 토지2:서측으로 폭 약8미터의 도로와 접하며 본건 토지에 폭 약 4미터 도로가 개설되어 있습니다
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지는 맹지이나 토2에 개설된 도로를 통해 접근 가능. * 토2) 토지의 지목은 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-08-21 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:280,000,000 | |
| 2(을1) | 2020-08-21 | 근저당 | 중OOOOOOOOOO | 286,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-08-21 | 지상권(토지의전부) | 중OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.08.21~2050.08.2130년 |
| 4(갑4) | 2025-04-15 | 임의경매 | 중OOOO | 237,827,709 | 소멸 | 2025타경11642 |
| 5(갑5) | 2025-09-26 | 압류 | 울OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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