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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11646
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 동면 석산리 303)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 628.00㎡ (189.97평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 동면 석산리 303 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스에스제이 / (주)에스에스제이 |
| 채권자 | 중부산농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
3,498,966,000
최저가
1,714,493,000
보증금
171,449,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 3,498,966,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 2,449,276,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 1,714,493,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 1,200,145,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)메가시티건설 | 점포 133㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 8,500,000
|
0 | 없음 |
| 김지원 | 점포 495㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-05-26 |
50,000,000
월 3,800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석산리 303 / 제3종일반주거지역,가축사육제한구역 | 2,426 | 1,230,000원(811,400원) |
| 토지 | 2 | 석산리 303-3 | 제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 도로 68㎡ (20.57평) | 860,000 | 58,480,000원 |
| 토지 | 3 | 석산리 302-2 | 제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 도로 6㎡ (1.82평) | 409,000 | 2,454,000원 |
| 토지 | 4 | 석산리 325-13 | 제3종일반주거지역,가축사육제한구역 / 도로 1㎡ (0.3평) | 409,000 | 409,000원 |
| 건물 | 1 | 계석로 10-1 [석산리 303 1동]일반철골구조 기타지붕 등 1.일반철골구조 기타지붕, 2.경량철골구조 기타지붕, 3.경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 근린생활시설(테니스장) | 495 | 780,000원 |
| 2 | 단층 | 창고시설(창고) | 42㎡(12.71평) / 241,000원 | 10,122,000 | * 사용승인:2023.06.05* 부속건물 |
| 3 | 단층 | 창고시설(창고) | 91㎡(27.53평) / 631,000원 | 57,421,000 | * 사용승인:2023.06.05 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건 토1까지 차량출입 가능하며, 2-4) 토1을 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. * 대체로 부정형의 토지로서, 1) 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 2) 법면 및 내부도로, 3,4) 현황 도로입니다. * 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. * 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 토2-4는 토1을 통해 접근 가능하고, 토1) 토지는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 토2) 토지는 법면 및 내부도로, 토3,4) 토지는 현황이 도로임. * 본건 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-07-27 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-07-27 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,784,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:중부산농업협동조합 |
| 3(갑2) | 2024-12-26 | 가압류 | 신OOOOO | 645,000,000 | 소멸 | 2024카단56782 |
| 4(갑3) | 2025-01-03 | 가압류 | 신OOO | 210,266,423 | 소멸 | 2024카단34518 |
| 5(갑4) | 2025-04-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,405,185,085 | 소멸 | 2025타경11646 |
| 6(갑5) | 2025-06-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2026-01-21 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
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