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최종 업데이트: 2026-05-29 19:08
2025타경628
광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경628 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1입니다. 광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-06 00:00:00입니다. 최저가는 66,123,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 87.00㎡ (26.32평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1 |
| 소유자 / 채무자 | 반재동 / 반재동 |
| 채권자 | 농협은행 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-12-31 |
감정가
94,461,000
최저가
66,123,000
보증금
6,612,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 94,461,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-06 | 66,123,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-18 | 52,898,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-12 | 42,318,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신성리 1116-1 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농림지역,산림보호구역,가축사육제한구역 | 659 | 15,000원(4,590원) |
| 토지 | 2 | 신성리 1116-2 | 임업용산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농림지역,산림보...임업용산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농림지역,산림보호구역,가축사육제한구역 / 임야 14172㎡ (4287.03평) | 3,000 | 42,516,000원 |
| 건물 | 1 | 신성리 1116-1 제가동호일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 창고시설 | 66 | 510,000원 |
| 2 | 신성리 1116-1 제나동호경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고시설 / 21㎡(6.35평) | 400,000 | 8,400,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 순천시 승주읍 신성리 소재 "청지사" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등이 소재하는 순수산림지대임. * 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. * 1) 부정형의 토지로서, 창고시설 부지로 이용중임. 2) 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. * 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2 ~ 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토2)토지상에 소재한 수목은 별도의 경제적 가치가 낮고 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 해당 수목은 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-03-06 | 소유권이전(매매) | 반OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2015-03-06 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 132,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-11-18 | 가압류 | 농OOO | 27,066,900 | 소멸 | 2024카단659 |
| 4(갑4) | 2024-11-20 | 가압류 | 농OOOO | 234,790,138 | 소멸 | 2024카단658 |
| 5(을2) | 2025-05-22 | 농협은행근저당일부이전 | 농OOOO | 118,810,000 | 소멸 | 확정채권일부양도 |
| 6(갑5) | 2025-10-01 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 24,557,268 | 소멸 | 2025타경628 |
| 7(갑6) | 2025-10-01 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 74,221,050 | 소멸 | 2025타경647 |