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최종 업데이트: 2026-05-29 19:13
2026타경11
광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2026타경11 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 광양시 마동 산68-16입니다. 광주지방법원 순천지원 1계(061-729-5321)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-06 00:00:00입니다. 최저가는 70,650,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 광양시 마동 산68-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 광양시 마동 산68-16 |
| 소유자 / 채무자 | 채갑석 / 채갑석 |
| 채권자 | 김원진 |
| 배당종기일 | 2026-04-20 |
감정가
100,928,000
최저가
70,650,000
보증금
7,065,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 100,928,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-06 | 70,650,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-18 | 56,520,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-12 | 45,216,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 마동 산68-16 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 임야 2656㎡ (803.44평) | 38,000 | 100,928,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양CC" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 시가지주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 원경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘(약 5기)로 이용중임. * 남측으로 소로한면이 개설되어 있음.
참고사항
* 지분 매각 * 본건 지상의 입목은 입목만으로서 경제적 가치가 경미한 점과 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. * 현황서상 내용:임야에는 소나무, 참나무 등 잡목들이 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1989-07-13 | 김윤갑,김재영,홍정선,최대균지분전부이전 | 채OOOOO | 0 | 공유물 분할, 채갑석 3306/6612, 하인숙,김다현 각 1653/6612 | |
| 2(갑3) | 2026-01-26 | 채갑석지분강제경매 | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2026타경11 |