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최종 업데이트: 2026-05-29 19:17
2025타경51583
광주지방법원 목포지원 4계(061-270-6694)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경51583 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 신안군 증도면 병풍리 산142입니다. 광주지방법원 목포지원 4계(061-270-6694)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-06 00:00:00입니다. 최저가는 202,656,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 신안군 증도면 병풍리 산142)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 신안군 증도면 병풍리 산142 |
| 소유자 / 채무자 | 정용택 / 농업회사법인 유한회사 유진관광농원 |
| 채권자 | 푸른새마을금고 |
| 배당종기일 | 2026-01-26 |
감정가
289,509,200
최저가
202,656,000
보증금
20,265,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 289,509,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-06 | 202,656,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-24 | 162,125,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-10-12 | 129,700,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 병풍리 산142 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 35306㎡ (10680.07평) | 8,200 | 289,509,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 "대기점도"내에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 혼재한 도서지역임. * 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 도서지역으로서 여객선을 이용하여 타지역으로 진출입 가능함. * 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 도로, 전, 유지, 묘지 등으로 이용중임. * 노폭 약 2~3미터 포장도로(본건 토지 포함)와 접함.
참고사항
* 현황 "임야, 일부도로, 유지, 전, 묘지"임. * 외부관찰에 의해 확인된 분묘외에는 수풀 및 관목류가 밀생하여 내부조사는 하지 못하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2024-02-23 | 소유권이전 | 정OO | 0 | 대물변제 | |
| 2(을1) | 2024-04-26 | 근저당 | 푸OOOOOO | 318,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-04-26 | 지상권(토지의전부) | 푸OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.04.26~2054.04.26만30년 |
| 4(갑6) | 2025-07-03 | 가압류 | 여OOOOOO | 600,136,862 | 소멸 | 2025카단11205 |
| 5(갑7) | 2025-10-27 | 임의경매 | 푸OOOOOO | 257,135,455 | 소멸 | 2025타경51583 |
| 6(갑8) | 2025-11-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2026-01-08 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 18,576,564 | 소멸 | 2026카단10026 |
| 8(갑10) | 2026-01-15 | 가압류 | 하OOOOOO | 21,095,030 | 소멸 | 2026카단10078 |