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최종 업데이트: 2026-04-28 20:11
2024타경6235
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 시천면 신천리 94)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 시천면 신천리 94 |
| 소유자 / 채무자 | 박일만 / 박일만 |
| 채권자 | 제진모 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
200,000,000
최저가
140,000,000
보증금
14,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 140,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 98,000,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 68,600,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박희진 | 점포 1층매점(16 .5㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신천리 94 | 공익용산지,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,보전산지,준...공익용산지,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,보전산지,준보전산지,농림지역 / 임야 2093㎡ (633.13평) | 155,000 | 324,415,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신천리 94경량철골조 강판지붕 등 1.경량철골조 강판지붕, 2.경량철골조 강판지붕, 3.경량철골조 강판지붕, 4.경량철골조 강판지붕, 5.경량철골조 강판지붕, 6.경량철골조 강판지붕, 7.경량철골조 강판지붕, 8.경량철골조 강판지붕, 9.경량철골조 강판지붕, 10.경량철골조 강판지붕, 11.경량철골조 강판지붕, 12.목조 강판지붕, 13.경량철골조 판넬지붕 | / 종교시설등 | 80 | 445,000원 |
| 2 | 종교시설등 | 24.3㎡(7.35평) / 297,000원 | 7,217,100 | 매각제외 | |
| 3 | 종교시설등 | 35.2㎡(10.65평) / 445,000원 | 15,664,000 | 매각제외 | |
| 4 | 종교시설등 | 30.4㎡(9.2평) / 445,000원 | 13,528,000 | 매각제외 | |
| 5 | 다용도실등 | 9.5㎡(2.87평) / 445,000원 | 4,227,500 | 매각제외 | |
| 6 | 주방 등 | 20.4㎡(6.17평) / 297,000원 | 6,058,800 | 매각제외 | |
| 7 | 다용도실등 | 42.5㎡(12.86평) / 582,000원 | 24,735,000 | 매각제외 | |
| 8 | 다용도실등 | 84.7㎡(25.62평) / 133,000원 | 11,265,100 | 매각제외 | |
| 9 | 건조실 등 | 43.5㎡(13.16평) / 485,000원 | 21,097,500 | 매각제외 | |
| 10 | 다용도실등 | 12.3㎡(3.72평) / 388,000원 | 4,772,400 | 매각제외 | |
| 11 | 종교시설등 | 16.2㎡(4.9평) / 485,000원 | 7,857,000 | 매각제외 | |
| 12 | 창고 등 | 5㎡(1.51평) / | 50,000 | 매각제외 | |
| 13 | 종교시설등 | 7.7㎡(2.33평) / 457,000원 | 3,518,900 | 매각제외 | |
| 14 | 태양광 설비 1식 | / | 6,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 산청군 시천면 신천리, 신천마을회관에서 남동측으로 직선거리 약 520미터지점에 위치하고 있으며 부근은 산림지대로서 지리산대로변으로는 띄엄띄엄 농가` 펜션 등숙박시설` 음식점 등으로 형성되어 있음. * 자동차 진출입 가능하고, 지리산대로로 관내버스가 운행되고 있으나관내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 비교적불편한 편임. * 남서측으로 하향 경사진 지대에 자체지반 평탄하게 조성되 사다리형에 유사한 부정형의토지로 종교용지로 사용되고 있음. * 남동측으로 폭 약 2-3 미터 내외의 지리산대로길과 접하고 있음.
참고사항
* 등기부상 내용:2025년3월11일 임야 2464.8㎡ 지적재조사 완료 * 공부상 지목이 임야이나 현황은 종교용부지임. * 제시외건물(감정서상 ‘ㅁ~ㄷ-1’) 및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각제외, 최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안한 금액임. * 이동 가능한 냉동고, 콘테이너저온 창고, 숭배용 돌탑, 데크 등은 평가 제외함. * 본건 토지상에 축조된 석축옹벽, 콘크리트 바닥 등은 토지에 포함하여 평가함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2020-07-01 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-02-03 | 근저당 | 남OOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-02-03 | 지상권(토지의전부) | 남OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.02.03~2051.02.03만 30년 |
| 4(을3) | 2022-03-30 | 근저당 | 남OOO | 122,400,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-10-12 | 근저당 | 남OOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2023-04-18 | 근저당 | 남OOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2023-10-20 | 가압류 | 이OO | 5,000,000 | 소멸 | 2023카단39 |
| 8(갑11) | 2023-12-29 | 가압류 | 제OO | 87,620,246 | 소멸 | 2023카단12243 |
| 9(갑12) | 2024-05-28 | 가압류 | 박OO | 12,950,000 | 소멸 | 2024카단11052 |
| 10(갑16) | 2024-10-28 | 가압류 | 윤OO | 12,072,602 | 소멸 | 2024카단575 |
| 11(갑17) | 2024-10-28 | 가압류 | 김OO | 36,910,273 | 소멸 | 2024카단576 |
| 12(갑18) | 2024-11-20 | 강제경매 | 제OO | 90,760,171 | 소멸 | 2024타경6235 |
| 13(갑19) | 2025-12-30 | 압류 | 산OO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑20) | 2026-03-13 | 임의경매 | 남OOOOOOOOOOOOOO | 821,917,908 | 소멸 | 2026타경10152 |
관련 문서 (PDF)
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