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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11709
대전지방법원 천안지원 5계(041-620-3075)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 139-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 139-14 |
| 소유자 / 채무자 | 박지철 / 박지철 |
| 채권자 | 정현진외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
1,964,511,000
최저가
962,611,000
보증금
96,261,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 1,964,511,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 1,375,158,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 962,611,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 673,828,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박진형 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-06-14
확정: 2021-04-28 배당: 2023-07-27 |
275,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-14
확정: 2021-04-28 배당: 2025-11-25 |
275,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석곡리 139-14 / 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,농림지역 | 4,169 | 411,000원(25,200원) |
| 토지 | 2 | 석곡리 139-22 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 409㎡ (123.72평) | 411,000 | 168,099,000원 |
| 토지 | 3 | 석곡리 93-4 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 전 263㎡ (79.56평) | 218,000 | 57,334,000원 |
| 토지 | 4 | 석곡리 81-15 | 접도구역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 도로 89㎡ (26.92평) | 71,000 | 6,319,000원 |
| 토지 | 5 | 석곡리 90-8 | 가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 도로 45㎡ (13.61평) | 72,000 | 3,240,000원 |
| 토지 | 6 | 석곡리 93-5 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 도로 70㎡ (21.18평) | 72,000 | 5,040,000원 |
| 토지 | 7 | 석곡리 139-17 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,농림지역 / 도로 10㎡ (3.03평) | 136,000 | 1,360,000원 |
| 토지 | 8 | 석곡리 140-2 | 가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 도로 30㎡ (9.08평) | 72,000 | 2,160,000원 |
| 제시외기타 | 석곡리 139-14 | 수목 소나무 약500주 / | 0 | 7,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 ""석곡저수지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장부지, 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한편임. * 1-3) 토지는 사다리형 내지 부정형의 토지로서, 일부 토목공사가 진행된 나지상태의 토지이며, 4-8)토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 도로부지로 이용중임. * 1,3)토지는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 토4~8)토지) 가 소재하며, 1,2)토지는 서측으로 폭 약3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1-3) 창업사업계획승인을 득한 후 일부 토목공사가 진행된 "나지" 상태임. * 토1,2) 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 토1) 지상 소재 컨테이너 및 이동식 화장실 평가 및 매각 제외.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-08-20 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2022-05-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:세종공주축산업협동조합 |
| 3(을3) | 2022-05-18 | 지상권(토지의전부) | 세OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.05.18~2052.05.1830년 |
| 4(을8) | 2024-10-31 | 근저당 | 정OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑15) | 2025-04-01 | 소유권이전청구권가등기 | 정OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑16) | 2025-04-29 | 가압류 | (OOOOOOO | 51,016,000 | 소멸 | 2025카단6282 |
| 7(을9) | 2025-05-02 | 근저당 | 태OOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑17) | 2025-05-15 | 임의경매 | 정OO | 108,876,712 | 소멸 | 2025타경11709 |
| 9(갑18) | 2025-05-23 | 가압류 | 국OOO | 6,654,120 | 소멸 | 2025카단6461 |
| 10(갑19) | 2025-07-15 | 가압류 | 중OOOOO | 741,581,972 | 소멸 | 2025카단54503 |
| 11(갑20) | 2025-07-30 | 임의경매 | 세OOOOO | 1,096,642,375 | 소멸 | 2025타경12116 |
| 12(갑21) | 2025-08-13 | 가압류 | 수OOOOOOO | 42,421,666 | 소멸 | 2025카단508540 |
관련 문서 (PDF)
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