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최종 업데이트: 2026-04-28 20:13
2024타경6235
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 삼동면 봉화리 1853)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 135.00㎡ (40.84평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 1853 |
| 소유자 / 채무자 | 제진모 / 제진모 |
| 채권자 | 제진모 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
461,790,200
최저가
323,253,000
보증금
32,325,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 461,790,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 323,253,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 226,277,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 158,394,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉화리 1853 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 3,210 | 51,000원 |
| 토지 | 2 | 봉화리 1853-21 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 455㎡ (137.64평) | 85,000 | 38,675,000원 |
| 토지 | 3 | 봉화리 1853-22 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 도로 202㎡ (61.11평) | 85,000 | 17,170,000원 |
| 토지 | 4 | 봉화리 산419 | 준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,사방지 / 임야 4796㎡ (1450.79평) | 16,000 | 76,736,000원 |
| 토지 | 5 | 봉화리 산419-6 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1043㎡ (315.51평) | 16,000 | 16,688,000원 |
| 건물 | 금암로370번길 9-15 [봉화리 1853-21 제1동호]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 단독주택 / 98.4㎡(29.77평) | 1,408,000 | 138,547,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 금암로370번길 9-15 [봉화리 1853-21 제1동호]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.목조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬강판지붕, 4.경량철골조 판넬강판지붕 | 단층 / 주택 | 9 | |
| 2 | 단층 | 차양 | 6㎡(1.82평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 6.3㎡(1.91평) / | 4,000,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 15.3㎡(4.63평) / | 3,500,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 남해군 삼동면 봉화리, 내산교회에서 북서측으로 직선거리 약 200미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임 * 상호 접면하여 형성되어 있고, 자동차` 영농기계 등 진출입이 가능하나관내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 비교적불편한 편임. * 1) 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 농경지(전)로, 2) 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 단독주택부지로 3) 콘크리트포장된 세장형의 토지로서, 단독주택부지(기호4)의 진출입로로 이용되고 있음. 4) 임야이나 지반은 북동측으로 완만한 경사 내지 평탄한 토지로서 일부는 개관하여농경지로, 또 일부는 도로부지로, 일부는 묘지부지로, 일부는 자연림지상태임. 5) 북동측으로 완만하게 경사진 토지(임야)로서, 수풀이 우거진 잡종지, 일부는 도로부지등으로 이용되고 있음. * 1,2,4,5) 자체가 도로인 토3과 접면하여 일단으로 형성되어 있으며, 지목과 현황이 도로인 토3 `금암로370번길"과 연계되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함. * 토2] 지상에 설치되어 있는 태양광설비는 본건 건물에 포함하여 평가함. * 토4] 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. * 토4]수목은 토지에 포함하여 평가, ‘봉화리 1872번지’ 지상에 소재하는 비닐하우스는 평가대상 아님.( 감정서상 ‘사진용지’ 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-09-14 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-10-11 | 근저당 | 남OOO | 169,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-04-18 | 근저당 | 남OOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-05-28 | 가압류 | 박OO | 12,950,000 | 소멸 | 2024카단11052 |
| 6(갑4) | 2024-10-28 | 가압류 | 윤OO | 12,072,602 | 소멸 | 2024카단575 |
| 7(갑5) | 2024-10-28 | 가압류 | 김OO | 36,910,273 | 소멸 | 2024카단576 |
| 8(갑6) | 2024-11-20 | 강제경매 | 제OO | 90,760,171 | 소멸 | 2024타경6235 |
| 9(갑7) | 2026-03-13 | 임의경매 | 남OOO | 821,917,908 | 소멸 | 2026타경10152 |
관련 문서 (PDF)
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