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최종 업데이트: 2026-04-28 20:17
2024타경39174
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 하촌동 166)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 45.71㎡ (13.83평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 하촌동 166 |
| 소유자 / 채무자 | 정미숙 / 정미숙 |
| 채권자 | (주)한국채권관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
18,734,180
최저가
18,734,180
보증금
1,873,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 19,099,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | OOO (공유자우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 18,734,180 |
진행 메모
매각 : 19,099,000 원 (101.95%)
(입찰 2 명,매수인:OOO (공유자우선매수) )
매각결정기일 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강우달(전입인) | 주거용 |
전입: 1983-10-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 하촌동 166 | 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 대 51.6㎡ (15.61평) | 302,000 | 15,583,200원 |
| 건물 | 1 | 하촌로96번길 64 [하촌동 166]조적조 스레트 지붕 | 1층 / 주택 | 947 | 270,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 2.5226㎡(0.76평) / 191,000원 | 481,817 | * 사용승인:1993.12.03* 전체면적 18.92㎡ 중 채무자 정미숙 지분 2625분의 350 전부 매각 |
| 3 | 1층 | 화장실 | 2.4㎡(0.73평) / 121,000원 | 290,400 | * 사용승인:1993.12.03* 전체면적 18㎡ 중 채무자 정미숙 지분 2625분의 350 전부 매각 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 하촌로96번길 64 [하촌동 166]브록조 스레트지붕 등 1.브록조 스레트지붕, 2.경량철골조 강판지붕, 3.브록조 스레트지붕, 4.파이프조 선라이트지붕 | 단층 / 보일러실 | 3 | 120,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 0.8㎡(0.24평) / 90,000원 | 72,000 | 매각포함* 전체면적 6㎡ 중 채무자 정미숙 지분 2625분의 350 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 창고 | 1.36㎡(0.41평) / 225,000원 | 306,000 | 매각포함* 전체면적 10.2㎡ 중 채무자 정미숙 지분 2625분의 350 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 가추 | 3.04㎡(0.92평) / 105,000원 | 319,200 | 매각포함* 전체면적 22.8㎡ 중 채무자 정미숙 지분 2625분의 350 전부 매각 |
현황 및 위치
* 경상남도 진주시 하촌동소재 "하촌동마을 회관" 북서측 근거리에 위치하고 도로변의 동측으로는 기존 자연부락이 형성되어 있고, 서측으로는 정리된 농경지대으로서 주위환경은 보통시 됨. * 대상 부동산이 소재하는 남동측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. * 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "대지"로 이용중임. * 북서측으로 폭 약 1~1.5미터, 남서측으로 폭 약 2~30미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
참고사항
* 일괄매각. * 지분매각. * 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. * 제시외 건물[감정서상 ‘㈀~㈃’] 매각포함. * 본건 건물 공부상 “스레트지붕”이나 현황은 “스레트의 강판지붕”이고 공부상1동의 건물이나 일반건축물관리대장(갑)상 3동의 건물임.
전문가 코멘트
☞ 임차인(강우달)이 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다. ☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-06-27 | 소유권이전(상속) | 정OOOOO | 0 | 정미숙 350/2625 | |
| 2(갑15) | 2024-11-12 | 정미숙지분강제경매 | (OOOOOOOOOO | 40,909,295 | 소멸 | 말소기준등기2024타경39174 |
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