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최종 업데이트: 2026-04-28 20:36
2025타경864
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박순옥 외 1명 / 장상우 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전: 새남해농협) 외 4명 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
96,355,000
최저가
67,449,000
보증금
6,744,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 96,355,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 67,449,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 47,214,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 33,050,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문항리 1129-1 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 648 | 59,000원 |
| 토지 | 2 | 문항리 1129-3 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 585㎡ (176.96평) | 47,000 | 27,495,000원 |
| 토지 | 3 | 문항리 산29-1 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 806㎡ (243.82평) | 38,000 | 30,628,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. * 1) 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 2,3 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임. * 1,2) 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 3) 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 자연림으로 이용중임. * 1) 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 2,3) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토3] 토지 일부는 현황 타인묘지로 이용 중인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-05-14 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2022-09-23 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 474,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:새남해농협 |
| 3(을5) | 2022-09-23 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.09.23~2052.09.23만30년 |
| 4(갑6) | 2025-08-12 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 395,877,938 | 소멸 | 2025타경864 |
| 5(갑7) | 2025-09-02 | 가압류 | 새OOOO | 51,613,478 | 소멸 | 2025카단385 |
관련 문서 (PDF)
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