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최종 업데이트: 2026-04-28 20:43
2025타경904
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5.10㎡ (1.54평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60 |
| 소유자 / 채무자 | 구승진 / 구승진 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:새고성농협) |
| 배당종기일 | 2025-11-18 |
감정가
750,052,400
최저가
525,037,000
보증금
52,503,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 750,052,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 525,037,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 367,526,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 257,268,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박기용 | 토지 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 두산리 산60 / 비행안전제3구역(전술),보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 | 4,029 | 12,000원 |
| 토지 | 2 | 두산리 522-1 | 비행안전제3구역(전술),보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 11179㎡ (3381.65평) | 54,000 | 603,666,000원 |
| 토지 | 3 | 두산리 522-2 | 비행안전제3구역(전술),보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 37㎡ (11.19평) | 22,000 | 814,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 두산리 522-1경량철골조 강판지붕 등 1.경량철골조 강판지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.배나무,매실나무, 자두나무, 감나무 | 단층 / 창고 | 10 | 171,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 5.1㎡(1.54평) / 244,000원 | 1,244,400 | 매각포함 |
| 3 | 수목 | / | 118,750,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 "두산마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. * 1) 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "과수원 및 일부 도로"임. 2) 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묘지"임. * 1) 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 내부 작업도로임 2) 북동측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 도로임.3) 지적도상 "맹지"임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물[감정서상 ‘ㄴ’], 제시외수목[감정서상 ‘ㄷ’] 각 매각포함. * 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’] 매각제외. * 토1,2) 지적경계불분명, 지상에 인접지(산61번지)소유로 탐문조사된 과수목(배나무등) 및 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’)있으며, 최저매각 가격은 인접지수목 등으로 영향 받는 가격임.(감정서상 ‘위성도’ 참조) * 토2] 이동 가능한 비닐하우스 평가제외. * 토2) 토지는 일부 현황도로임 * 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-04-15 | 소유권이전(매매) | 구OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-04-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOO | 660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:새고성농협 |
| 3(갑3) | 2025-09-03 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOO | 777,790,528 | 소멸 | 2025타경904 |
관련 문서 (PDF)
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