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최종 업데이트: 2026-04-28 21:15
2025타경31346
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 금성면 고포리 584)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 119.55㎡ (36.16평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 금성면 고포리 584 |
| 소유자 / 채무자 | 박점자,박상민 / 양수련 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2026-01-26 |
감정가
381,600,450
최저가
267,120,000
보증금
26,712,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 381,600,450 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 267,120,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 186,984,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 130,889,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임길영 | 토지 토2 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 고포리 584 / 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 1,840 | 90,000원 |
| 토지 | 2 | 고포리 584-2 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 대 660㎡ (199.65평) | 121,000 | 79,860,000원 |
| 건물 | 금성로 267 [고포리 584-2 주1]경량철골구조 슁글지붕 | 단층 | 단독주택 / 106.8㎡(32.31평) | 1,244,000 | 132,859,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 고포리 584-2목조 합판지붕 등 1.목조 합판지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 25 | 83,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 2.25㎡(0.68평) / 50,000원 | 112,500 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 35,000원 | 315,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 가추 | 12.5㎡(3.78평) / 25,000원 | 312,500 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 보일러실 | 10.5㎡(3.18평) / 50,000원 | 525,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 가추 | 2.25㎡(0.68평) / 25,000원 | 56,250 | 매각포함 |
| 7 | 태양광설비 1식 | / | 2,700,000 | 매각포함* 3.0kw 인버터등 부대설비 포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "궁항초등학교" 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 "용포마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. * 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. * 1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물(감정서상 ‘ㅁ,ㅂ’)및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각 포함. * 현황조사보고서상 타인 소유로 조사되는 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)은 매각제외. * 토2] 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 물탱크는 평가제외. ▶사건내역상 목록3 본건 토지의 제시외 내용(제시외 3-5~3-7)과 목록4 본건 건물의 제시외 내용이 중복으로 보이므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-11-25 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-11-29 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 새진해새마을금고 |
| 3(갑2) | 2025-11-07 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 283,620,138 | 소멸 | 2025타경31346 |
관련 문서 (PDF)
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