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최종 업데이트: 2026-04-28 21:20
2025타경31445
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 760.34㎡ (230평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 차황면 장위리 454-4 |
| 소유자 / 채무자 | 영농조합법인참농부 / 영농조합법인참농부 |
| 채권자 | 유재웅 |
| 배당종기일 | 2026-02-19 |
감정가
1,083,706,880
최저가
758,595,000
보증금
75,859,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-27 | 1,083,706,880 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-08 | 758,595,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-20 | 531,017,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 371,712,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이영호 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장위리 454-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 2656㎡ (803.44평) | 137,000 | 363,872,000원 |
| 건물 | 친환경로3449번길 82 [장위리 454-4]일반철골구조 아스팔트 싱글지붕 | 단층 | 공장 / 760.34㎡(230평) | 632,000 | 480,534,880원 |
| 제시외건물 | 친환경로3449번길 82 [장위리 454-4]경량철골구조 판넬지붕및 처리구조물 | 오폐수처리설비 1삭 / | 0 | 18,000,000원 | |
| 기계기구 | 친환경로3449번길 82 [장위리 454-4] | 기계기구 | / 221,300,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 산청군 차황면 장위리, 차황면사무소에서 북서측으로 직선거리 약700m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 근교 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은보통인 편임. * 자동차 등 차량 접근이 가능하고, 관내버스정류장이 인접하고 있어 대중교통사정도 보통인 편임. * 접면도로와 대체로 등고한 부정형의 토지로서 공장부지로 이용하고 있음. * 북서측과 북동측으로 세로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외물건 오폐수처리설비(감정서상 ‘b’)매각포함. * 토지 소나무, 목련, 기타 정원수, 자연석 등은 토지에 포함하여 평가함. * 건물 냉동기설비(감정평가서상 ‘c’) 및 냉난방설비(감정평가서상 ‘d’)는 각 건물에 포함하여 평가함. * LPG tank는 이동이 가능한 동산이고 안전관리업소 소관으로 평가제외함. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-38호 기계·기구 죽라인외 4식(감정평가서 참조) 매각 포함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권자임을 진술한 사람이 점유하고 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-02-06 | 소유권이전(매매) | 영OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-08-13 | 근저당 | 정OO | 315,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-09-27 | 근저당 | 유OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-12-02 | 임의경매 | 유OO | 600,000,000 | 소멸 | 2025타경31445 |
| 5(갑4) | 2026-02-13 | 압류 | 산OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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