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최종 업데이트: 2026-04-24 07:03
2025타경11735
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제107동 3층 303호
(서울특별시 구로구 오류동 358)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 17.71㎡ (5.36평)
건물: 26.77㎡ (8.1평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제107동 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 백상훈 / 백상훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-27 |
감정가
262,000,000
최저가
209,600,000
보증금
20,960,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 209,600,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-10 | 167,680,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 134,144,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이창기 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2021-01-25
확정: 2020-12-03 배당: 2023-02-09 |
229,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-01-25
확정: 2020-12-03 배당: 2025-11-20 |
229,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 20.09.16 | 26.77㎡(8.1평) / 방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1 | 157,200,000 | * 도시가스에 의한 난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. * 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, * 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 다세대주택부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 약4m의 도로에 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-01-22 | 공유자전원지분전부이전 | 백OO | 0 | 매매, 거래가액:229,000,000 | |
| 2(갑4) | 2022-11-17 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 778,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단105890 |
| 3(을3) | 2023-02-09 | 주택임차권(건물의 전부) | 이OO | 229,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.25확정:2020.12.03 |
| 4(갑5) | 2023-03-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-08-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 229,000,000 | 소멸 | 2025타경11735 |
| 6(갑7) | 2025-09-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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