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2025타경31509

창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252) 매각기일 2026-06-08 00:00:00 사건번호 2025타경31509 최근 확인 2026-04-28 21:23 다음 확인 2026-06-09 09:00
소재지
-
(경상남도 진주시 일반성면 운천리 364)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상남도 진주시 일반성면 운천리 364
소유자 / 채무자 김진선 / 오서목
채권자 농협은행
배당종기일 2026-03-09
감정가
115,140,000
최저가
80,598,000
보증금
8,059,800
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-04-27 115,140,000 유찰
2차 (진행) 2026-06-08 80,598,000
3차 (진행) 2026-07-20 56,419,000
4차 (진행) 2026-08-31 39,493,000
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 1 운천리 364 / 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 232 56,000원
토지 2 운천리 364-2 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 31㎡ (9.38평) 68,000 2,108,000원
토지 3 운천리 365 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 1640㎡ (496.1평) 61,000 100,040,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 일반성면 운천리 소재 원당마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대임. * 1) 지적도로상 맹지이나, 토2,3을 경유하여 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "답"으로 이용중임. * 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토2] 토지는 ‘구 반성역~반성역(면도101호선) 도로 확장공사’에 편입되어 보상액이 산정된 토지로 이를 감안하여 평가하였으며, 평가 당시 관할관공서에 문의 결과 보상금은 미지급 상태로 조사됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑1) 1981-03-10 소유권이전(매매) 김OO 0
2(을3) 2021-05-14 근저당 진OOOOOOOOOOO 120,000,000 소멸 말소기준등기
3(을4) 2022-06-22 근저당 농OOO 780,000,000 소멸
4(갑2) 2025-12-18 임의경매 농OOOOOOOOOOOO 365,818,623 소멸 2025타경31509
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