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최종 업데이트: 2026-04-28 21:39
2025타경32933
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 걸포2로 60, 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호
(경기도 김포시 걸포동 1593)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 35.28㎡ (10.67평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 걸포2로 60, 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호 |
| 소유자 / 채무자 | 나영태 / 나영태 |
| 채권자 | 노은주외1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-13 |
감정가
690,000,000
최저가
690,000,000
보증금
69,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-30 | 690,000,000 | |
| 2차 (진행) | 2026-06-09 | 483,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-14 | 338,100,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-13 | 236,670,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나수지 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1층중 1층 | 20.07.14 | 35.2788㎡(10.67평) / 제1종근린생활시설(소매점) | 483,000,000 |
현황 및 위치
* 경기도 김포시 걸포동 소재 "김포나진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. * 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지로 이용중임. * 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
참고사항
*대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조) * 김포등기소의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었고 부동산거래계약신고필증상 대지권 101,7635㎡분의 35,2788㎡이라는 사실조회회신 있음. * 교보자산신탁 사실조회회신서에 의하면, 분양대금완납(완납확인서 제출)하여 건물 등기 소유권 이전 완료되었으며 대지권을 사실상 취득하였고 대지사용권 전유부분과 분리 처분 불가하다는 사실조회회신 있음(2025.4.1.자)
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-08-07 | 소유권이전(매매) | 나OO | 0 | 거래가액:595,551,140 | |
| 2(을1) | 2020-08-07 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2020-11-12 | 가압류 | 노OO | 500,000,000 | 소멸 | 2020즈단31358 |
| 4(갑4) | 2025-03-17 | 강제경매 | 노OO | 998,407,534 | 소멸 | 2025타경32933, 노은주 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑5) | 2025-09-19 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 340,051,070 | 소멸 | 2025타경3956 |
관련 문서 (PDF)
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