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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11760
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 315.18㎡ (95.34평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1 |
| 소유자 / 채무자 | 문자영 / 문자영 |
| 채권자 | 북창원농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
1,288,148,620
최저가
631,192,000
보증금
63,119,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 1,288,148,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 901,703,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 631,192,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 441,834,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유민지 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-02-18
확정: 2022-01-27 배당: 2023-08-08 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 장태환 | 주거용 미상 |
전입: 2024-05-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-18
확정: 2022-01-27 배당: 2025-11-20 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신촌리 1290-1 / 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,자연녹지지...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 463 | 778,000원(449,900원) |
| 토지 | 2 | 신촌리 1290-4 | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,자연녹지지...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 1012㎡ (306.13평) | 725,000 | 733,700,000원 |
| 건물 | 1 | 천주로 999 [신촌리 1290-1]벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설(음식점) | 192 | 624,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 72.32㎡(21.88평) / 829,000원 | 59,953,280 | * 사용승인:2004.04.01* 유류보일러에 의한 바닥난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 천주로 999 [신촌리 1290-1]판넬조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 24 | 85,000원 |
| 2 | 2층 | 보일러실 | 8㎡(2.42평) / 64,000원 | 512,000 | 매각포함 |
| 3 | 신촌리 1290-4조적조 슬래브지붕 | 단층 | 휴게실 / 17.5㎡(5.29평) | 540,000 | 9,450,000원 |
| 4 | 관정 | / | 2,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재하는 토지로서, "신촌저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. * 1) 부정형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임. 2) 부정형의 평지로서, 토1의 부속토지(주차장)으로 이용중임. * 토지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 건물) 집합건축물대장상 2005.08.23.자로 용도변경(1층: 주택 및 창고→제2종근린생활시설(일반음식점))됨. * 토2) 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘토1.의 부속토지(주차장)’으로 이용 중임. * 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. * 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2000-09-25 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | ||
| 2(을17) | 2020-05-22 | 근저당 | 북OOOOOOOOOO | 744,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을19) | 2023-06-16 | 근저당 | 북OOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-04-30 | 가압류 | 경OOOOOOO | 22,960,000 | 소멸 | 2025카단459 |
| 5(갑4) | 2025-07-02 | 가압류 | 북OOOO | 10,265,186 | 소멸 | 2025카단11769 |
| 6(갑5) | 2025-07-09 | 임의경매 | 북OOOO | 695,278,514 | 소멸 | 2025타경11760 |
관련 문서 (PDF)
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