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최종 업데이트: 2026-04-28 23:26
2025타경701
수원지방법원 평택지원 8계(031-650-3043)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물 1동 5층 503호
(경기도 평택시 고덕동 1979-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.12㎡ (3.67평)
건물: 33.60㎡ (10.16평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물 1동 5층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 원창수 / 원창수 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-09-17 |
감정가
323,000,000
최저가
226,100,000
보증금
22,610,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-28 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-02 | 226,100,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-21 | 158,270,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-01 | 110,789,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 22.12.16 | 33.6㎡(10.16평) / 공실 | 258,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시내 "율포초등학교" 동북측 인근에 위치하며 주위는 고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설이 소재하는 외 주거용 고층아파트단지(신동아파밀리에, 어울림스퀘어, 고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임. * 고덕 신도시내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인 대중교통여건은 보통임. * 2필일단지의 가로장방형토지로 근린생활부지임. * 남측으로 중로2류, 서측으로 소로2류의 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 고덕동 1979-2 * 본건물 전체가 공실상태로 보임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시가 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-03-31 | 소유권이전(매매) | 원OO | 0 | 거래가액:373,644,000 | |
| 2(을1) | 2023-03-31 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOOO | 624,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-01-08 | 근저당 | (OOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-06-19 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 534,910,170 | 소멸 | 2025타경701 |
관련 문서 (PDF)
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