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최종 업데이트: 2026-04-28 23:35
2026타경60039
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 효자동 166)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 효자동 166 |
| 소유자 / 채무자 | 유월자 / 유월자 |
| 채권자 | 관교문학동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
278,202,000
최저가
194,740,000
보증금
19,474,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-04-28 | 278,202,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-02 | 194,740,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-07 | 136,320,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-11 | 95,420,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 효자동 166 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,역사문화환경보존지...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,개발제한구역,가축사육제한구역 / 전 466㎡ (140.97평) | 597,000 | 278,202,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 근린생활시설 등이 혼 재하는 농경지대로서 제반 주위 여건은 무난시 됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도는 보통시 됨. * 본건은 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전기타로 이용 중임. * 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 지상에 소재한 수목에 대하여는 근저당권자 서강화농업협동조합 및 소유자로부터 소명이 없고, 집행관의 현황조사에서도 확인되지 않으므로 부합물로 보아 매각대상에 포함하여 매각함. ▶현황조사서 및 감정평가서는 2025타경2220(중복)을 원용함 * 토지이용계획확인서 상 공익용 산지로 등재되어 있으나 (도면상 약 201.4㎡) 지목이 "전"으로서 산지관리법의 대상이 아니며, 고양시청 농지과에 확인한 결과 보전산지에 해당하지 않으며 경계 수정 작업이 약 1개월 정도 소요되는 것으로 확인받았는바, 이에 재확인 등의 조치가 요구됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-02-05 | 공유자전원지분전부이전 | 유OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2024-05-29 | 근저당 | 서OOOO | 2,640,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-08-02 | 근저당 | 관OOOOOOOOO | 184,800,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-10-04 | 근저당 | 농OOO | 440,400,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-10-04 | 근저당 | 농OOO | 436,800,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2024-10-04 | 근저당 | 농OOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2024-10-04 | 근저당 | 농OOO | 236,400,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2024-11-11 | 근저당 | 양OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑3) | 2025-05-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑4) | 2026-01-09 | 임의경매 | 관OOOOOOOOO | 141,180,116 | 소멸 | 2026타경60039 |
관련 문서 (PDF)
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