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최종 업데이트: 2026-05-22 05:41
2025타경33463
광주지방법원 본원 4계(062-239-1614)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경33463 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-10입니다. 광주지방법원 본원 4계(062-239-1614)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-07-02 00:00:00입니다. 최저가는 11,295,810,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4237.68㎡ (1281.9평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-10 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스에이치주택개발 외 1 / (주)에스에이치주택개발 |
| 채권자 | 나주신협 외 5명 |
| 배당종기일 | 2025-10-24 |
감정가
16,136,870,400
최저가
11,295,810,000
보증금
1,129,581,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 16,136,870,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-07-02 | 11,295,810,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-11 | 9,036,648,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-22 | 7,229,319,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송기철 | 기타 |
전입: 2021-09-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 촌곡리 304-10 / 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 | 678 | 818,000원(199,900원) |
| 토지 | 2 | 촌곡리 301-12 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 대 710㎡ (214.78평) | 724,000 | 514,040,000원 |
| 토지 | 3 | 촌곡리 301-13 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역 / 대 64㎡ (19.36평) | 689,000 | 44,096,000원 |
| 토지 | 4 | 촌곡리 302-8 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 대 2238㎡ (677평) | 852,000 | 1,906,776,000원 |
| 토지 | 5 | 촌곡리 302-9 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,자연녹지지역,가축사육제한...비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 대 6861㎡ (2075.45평) | 844,000 | 5,790,684,000원 |
| 토지 | 6 | 촌곡리 304 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 전 1670㎡ (505.18평) | 818,000 | 1,366,060,000원 |
| 토지 | 7 | 촌곡리 304-1 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 전 197㎡ (59.59평) | 818,000 | 161,146,000원 |
| 토지 | 8 | 촌곡리 304-5 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 전 56㎡ (16.94평) | 695,000 | 38,920,000원 |
| 토지 | 9 | 촌곡리 304-7 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 전 731㎡ (221.13평) | 695,000 | 508,045,000원 |
| 토지 | 10 | 촌곡리 304-11 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 전 827㎡ (250.17평) | 818,000 | 676,486,000원 |
| 토지 | 11 | 촌곡리 306-3 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 대 4259㎡ (1288.35평) | 852,000 | 3,628,668,000원 |
| 토지 | 12 | 촌곡리 308-3 | 비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,자연녹지지역,가축사육제한...비행안전제3구역(전술),제2종일반주거지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,도시지역,상대보호구역 / 대 1435㎡ (434.09평) | 660,000 | 947,100,000원 |
| 건물 | 1 | 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주1동]시멘트벽돌조 스레트지붕 | 단층 / 창고,변소 | 48 | |
| 2 | 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주3동]시멘트벽돌조 스레트지붕 | 단층 | 공장 / 330.5㎡(99.98평) | 0 | |
| 3 | 단층 | 공장 | 119㎡(36평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 4 | 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주4동]시멘트블록조 기타지붕 등 4.시멘트블록조 기타지붕, 5.시멘트블록조 기타지붕, 6.시멘트블록조 함석지붕, 7.경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 공장 / 166.6㎡(50.4평) | 0 | |
| 5 | 단층 | 공장 | 84.6㎡(25.59평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 6 | 단층 | 창고 | 158.6㎡(47.98평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 7 | 단층 | 창고 | 833㎡(251.98평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 8 | 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주5동]시멘트블록조 기타지붕 | 단층 | 사무실 / 66.1㎡(20평) | 0 | |
| 9 | 촌곡리 306-3시멘트벽돌조 스레트지붕 | 단층 | 공장 / 661.2㎡(200.01평) | 0 | |
| 10 | 단층 | 공장 | 390㎡(117.98평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 11 | 단층 | 공장 | 320.3㎡(96.89평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 12 | 단층 | 공장 | 254.5㎡(76.99평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 13 | 단층 | 공장 | 165.2㎡(49.97평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 14 | 단층 | 공장 | 124.9㎡(37.78평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 15 | 단층 | 공장 | 39.7㎡(12.01평) / | 0 | * 평가 가치 없음 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주4동]판넬조 등 1.판넬조, 2.조적조 판넬지붕, 3.판넬조, 4.철근콘크리트, 5.철근콘크리트, 6.철근콘크리트, 7.조적조 | 단층 / 창고 | 54 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 60㎡(18.15평) / | 0 | 매각포함* 평가 가치 없음 |
| 3 | 단층 | 창고 | 40㎡(12.1평) / | 0 | 매각포함* 평가 가치 없음 |
| 4 | 수조 | 120㎡(36.3평) / | 0 | 매각포함* 평가 가치 없음 | |
| 5 | 수조 | 50㎡(15.13평) / | 0 | 매각포함* 평가 가치 없음 | |
| 6 | 수조 | 150㎡(45.38평) / | 0 | 매각포함* 평가 가치 없음 | |
| 7 | 굴뚝 1식 | / | 0 | 매각포함* 평가 가치 없음 | |
| 8 | 촌곡리 306-3조적조 슬래브 및 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 25㎡(7.56평) | 0 |
현황 및 위치
* 대상물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ‘남양유업주식회사 나주공장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 농지, 공장 등이 소재하는 교통이 보통인 농촌지대의 도심 외곽지역임. * 본건 내외 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 1) 부정형, 주거나지, 2)부정형, 주거나지, 3) 부정형, 주거나지, 4) 나후형, 주거나지, 5) 부정형, 공업용, 6) 부정형, 주거나지, 7) 부정형, 주거나지,9) 부정형, 주거나지 10) 부정형, 주거나지.11) 부정형, 공업용. 12) 부정형, 주거나지 * 1,4,5,6,7,11) 남측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함 일련번호 2,3,8,9,10,12) 맹지
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) * 토1) 지분매각, * 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주1동]) 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임 * 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주3동]) 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임 * 촌곡리 306-3) 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 165.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 145.7㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 109.1㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 86㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 73㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 16.1㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 8.9㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 4.9㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 6.6㎡는 현황상 각 소재불명임 * 토2,3,8,9,10,12) 토지 맹지임 * 본건 토지 공부상 지목은 전, 과수원, 대지이나 현황은 주거나지 및 공업용 용지임 * 감정평가서상 본건 건물, 제시외 건물 및 제시외 구축물은 평가가치가 없는 것으로 조사됨 * 영산로 5743 [촌곡리 302-9 주3동] 촌곡리 306-3 지상 건물 중 일부가 토지(촌곡리 306-3) 및 인접지 토지(촌곡리 249-4) 양지상에 소재함 * 본건 토지 중 일부(16,987㎡)는 빛가람센트럴지역주택조합(조합설립인가일 : 2025. 3. 14.)의 주택건설사업부지로 공고되어 있음. * 건1) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임. 건2) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 건3) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 건8) 공부상 공장이나 사무실임. 건15) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2023-06-15 | 소유권이전 | (OOOOOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2023-06-15 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 9,350,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:나주신협외 3명 |
| 3(을2) | 2023-06-15 | 근저당 | 광OOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-06-15 | 근저당 | 비OOOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑18) | 2025-07-31 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 8,500,000,000 | 소멸 | 2025타경33463 |
| 6(갑19) | 2025-11-17 | 압류 | 나OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑20) | 2025-12-15 | 임의경매 | 광OOOOOO | 5,174,571,300 | 소멸 | 2025타경7630 |
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