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최종 업데이트: 2026-05-29 19:28
2025타경20364
대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경20364 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 471-4입니다. 대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-22 00:00:00입니다. 최저가는 1,093,614,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 계룡시 엄사면 향한리 471-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 471-4 |
| 소유자 / 채무자 | (제3취득자)강옥분 외 3 / 망 송준성의 상속인 이정숙 외 3 |
| 채권자 | (주)케이알앤씨 |
| 배당종기일 | 2025-09-16 |
감정가
1,562,306,000
최저가
1,093,614,000
보증금
109,361,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 1,562,306,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-22 | 1,093,614,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-27 | 765,530,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 535,871,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 향한리 471-4 / 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 | 878 | 258,000원 |
| 토지 | 2 | 향한리 산46 | 준보전산지,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 8309㎡ (2513.47평) | 106,000 | 880,754,000원 |
| 토지 | 3 | 향한리 471-3 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 / 임야 646㎡ (195.42평) | 260,000 | 167,960,000원 |
| 토지 | 4 | 향한리 471-2 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 / 임야 202㎡ (61.11평) | 87,000 | 17,574,000원 |
| 토지 | 5 | 향한리 471-1 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 / 임야 1061㎡ (320.95평) | 254,000 | 269,494,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 “엄사중학교” 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야ㆍ전ㆍ답ㆍ개발중인 전원주택단지ㆍ소규모 근린생활시설ㆍ카페ㆍ요양병원ㆍ농가주택ㆍ전원주택 등으로 형성된 계룡시 외곽지대입니다. * 본건까지 복개하천 및 타인 소유 토지를 통하여 차량 통행 및 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. * 부정형(1.2.5), 유사 사다리형(3), 세장형(4)의 토지로 (1.3.5) 토지는 현황 잡종지에 유사하고, (2) 토지는 자연림, (4) 토지는 콘크리트 포장된 현황 도로입니다. * 지적도, 임야도상 맹지이나 복개하천 및 (4) 토지, 타인 소유의 토지를 통하여 세로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 조경석 및 축대석 매각제외 * 토1.3.5) 잡종지 유사. 2018년 계룡시 건축허가를 얻었으나 계룡시청에 별도 확인 필요. * 토2) 현 임야 및 일부 통행로, 토4) 현 도로로 이용 중 * 토1,3,5) 토지는 현황 도로로 판단되는 토4 토지를 통하여 북계천 하천(647번지, 지목 하천, 소유자 국(국토교통부))을 경유하여 아스콘 포장된 공도에 연결되고 있는 점을 감안하여 평가하였으며, 647번지 토지에 대한 통행 및 출입과 관련된 법률적 권리(지역권 또는 이와 유사한 권리·통행권·출입권·임차권의 유무 등 적법성여부)에 대하여는 확인하지 못하였으니 경매관련 이해관계인은 이에 대하여 별도 확인하시기 바람 * 토1.3.5) 토지는 2018년에 건축허가를 얻은 것으로 계룡시청에 전화로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으며 건축허가의 효력지속 여부 또는 재허가 여부 기타 (토1.3.5) 토지의 건축허가와 관련된 사항은 계룡시청에 별도 확인이 필요한 것으로 판단되니 참고하시기 바라며, 본건 토1.3.5) 토지는 현황 도로로 판단되는 (토4) 토지를 통하여 북계천 및 공도와 연결되고 있으니 일괄매매 여부를 확인하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 토1.3.5) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 1985-11-25 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 2005년9월22일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(갑5) | 2005-08-29 | 가압류 | (OOOOOOOO | 244,410,343 | 소멸 | 말소기준등기2005카단1449 |
| 3(갑7) | 2015-07-03 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 거래가액 금400,000,000원,각 1/2 | |
| 4(갑8) | 2018-11-13 | 김광희,하태욱지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 5(갑9) | 2018-11-13 | 김광희,하태욱지분중일부이전 | 강OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 6(갑10) | 2018-11-13 | 김광희,하태욱지분중일부이전 | 곽OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 7(갑11) | 2018-11-13 | 김광희,하태욱지분전부이전 | 곽OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 8(을8) | 2019-01-29 | 근저당 | 백OOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2025-06-13 | 강제경매 | (OOOOOOO | 95,111,430 | 소멸 | 2025타경20364, 주식회사정리금융공사 가압류의 본 압류로의 이행 |