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최종 업데이트: 2026-05-29 19:29
2024타경2070
대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경2070 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 충청남도 논산시 벌곡면 사정리 399입니다. 대전지방법원 논산지원 3계(041-746-2783)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-22 00:00:00입니다. 최저가는 693,734,000원입니다.
| 소재지 |
-
(충청남도 논산시 벌곡면 사정리 399)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 784.88㎡ (237.43평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 논산시 벌곡면 사정리 399 |
| 소유자 / 채무자 | 강은희 / 강은희 |
| 채권자 | 논산계룡농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
991,048,440
최저가
693,734,000
보증금
69,373,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 991,048,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-22 | 693,734,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-27 | 485,614,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-31 | 339,930,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사정리 399 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,987 | 62,000원(58,900원) |
| 토지 | 2 | 사정리 399-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 986㎡ (298.27평) | 81,000 | 79,866,000원 |
| 토지 | 3 | 사정리 401-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 764㎡ (231.11평) | 94,000 | 71,816,000원 |
| 토지 | 4 | 사정리 456-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 1321㎡ (399.6평) | 81,000 | 107,001,000원 |
| 토지 | 5 | 사정리 456-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 3708㎡ (1121.67평) | 62,000 | 229,896,000원 |
| 토지 | 6 | 사정리 456-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,하천구역 / 답 934㎡ (282.54평) | 72,000 | 67,248,000원 |
| 토지 | 7 | 사정리 458-4 | 가축사육제한구역,임업용산지,농림지역 / 임야 165㎡ (49.91평) | 9,200 | 1,518,000원 |
| 토지 | 8 | 사정리 산50 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,임업용산지,계획관리...준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,임업용산지,계획관리지역,농림지역,하천구역 / 임야 63814㎡ (19303.74평) | 3,900 | 248,874,600원 |
| 건물 | 1 | 수락로 855-18 [사정리 399-1]조적조 슬래브지붕 | 단층 / 숙박시설(캠핑장) | 27 | 283,000원 |
| 2 | 수락로 855-18 [사정리 399-1 제1호]목조 판넬지붕 | 단층 | 여관(캠핑장) / 24.84㎡(7.51평) | 178,000 | 4,421,520원 |
| 3 | 사정리 401-3목조 판넬지붕 | 단층 | 여관(캠핑장) / 24.84㎡(7.51평) | 178,000 | 4,421,520원 |
| 4 | 사정리 401-3 제2호목조 판넬지붕 | 단층 | 여관(캠핑장) / 24.84㎡(7.51평) | 178,000 | 4,421,520원 |
| 5 | 수락로 855-18 [사정리 456-1]경량철골조 스레트지붕 | 단층 | 축사 / 137.7㎡(41.65평) | 16,000 | 2,203,200원 |
| 제시외건물 | 1 | 사정리 399-1철파이프조비닐지붕 | 단층 / 창고 | 18 | 10,000원 |
| 2 | 사정리 456-1조적조 샌드위치판넬지붕 등 2.조적조 샌드위치판넬지붕, 3.철파이프조 | 단층 | 창고 / 74.4㎡(22.51평) | 230,000 | 17,112,000원 |
| 3 | 방목장 | 330㎡(99.83평) / 6,000원 | 1,980,000 | 매각포함 | |
| 4 | 사정리 456-2목조 아스팔트슁글 지붕 등 4.목조 아스팔트슁글 지붕, 5.철파이프조 샌드위치판넬 지붕 | 단층 | 정자 / 10.9㎡(3.3평) | 120,000 | 1,308,000원 |
| 5 | 단층 | 창고 | 13㎡(3.93평) / 20,000원 | 260,000 | 매각포함 |
| 6 | 사정리 456-3목조 판넬지붕 | 단층 | 여관 / 24.84㎡(7.51평) | 178,000 | 4,421,520원 |
| 7 | 사정리 50목조 판넬지붕 | 단층 | 여관 / 24.84㎡(7.51평) | 178,000 | 4,421,520원 |
| 8 | 단층 | 여관 | 24.84㎡(7.51평) / 178,000원 | 4,421,520 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 여관 | 24.84㎡(7.51평) / 178,000원 | 4,421,520 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 사정리 소재 "한삼천교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 캠핑장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 하천주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재, 면소재지까는 차량으로 약 5분정도 소요됨. * (1) : 부정형의 평지로서, "답기타 및 일부 축사부지 및 소류지" 로 (2,3) : 부정형의 평지로서, "캠핑장부지" 로 (4) : 부정형의 평지로 "축사부지" 로 (5) : 부정형의 평지로서 "답기타" 로 (6) : 부정형의 평지로서 "답기타 및 일부 제시외건물부지" 로 (7) : 부정형의 완경사로서 "토지임야" (8) : 부정형의 급경사로 "자연림" 임. * (1-5,7-8) : 지적도상 "맹지" (6) : 지적도상 "맹지" 이나, 현황은 제방도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 모두 포함. * 토1)은 현 묵답, 일부 축사부지, 일부는 소류지로 이용중. * 토2,3)는 현 건부지로, 토4)는 현 축사부지로, 토5)은 현 묵답 기타로, 토6)는 현 묵답 및 건부지로 이용중, 토3,5,8)의 지상 입목은 토지에 포함 평가도 됨. * 토1~8)은 지적도상 맹지. * 토6) 현황은 제방도로에 접함. * 건5)은 건축면적과 실측면적 차이 있으며 현황은 사정리 399,456-1 양지상 소재.-공부상 건축면적(196.8㎡)과 실측면적( 137.7㎡)간에 다 소 괴리가 있으나, 평가목적상 실측면적을 기준으로 평가하였음 * 기준시점현재 시설운영이 중단된 상태로 조사됨. * 현황서상 내용:토2,4,5,6,8) 구)다선관광농원으로 이용하였던 부지임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2002-09-26 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2002-09-26 | 소유권이전청구권가등기 | 한OO | 0 | 인수 | 매매예약 |
| 3(갑3) | 2003-07-18 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2012-01-16 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 5(을3) | 2012-01-16 | 근저당 | 논OOOOOOOOOOO | 520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(을4) | 2016-11-08 | 근저당 | 임OO | 280,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2025-01-03 | 임의경매 | 논OOOOOOOOOOO | 466,022,714 | 소멸 | 2024타경2070 |
| 8(갑10) | 2025-05-14 | 가압류 | 논OOOOO | 44,213,420 | 소멸 | 2025카단50226 |
| 9(갑11) | 2025-05-28 | 가압류 | 농OOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2025카단50254 |
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