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최종 업데이트: 2026-05-29 19:30
2025타경50468
광주지방법원 해남지원 3계(061-530-9123)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경50468 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산74-1입니다. 광주지방법원 해남지원 3계(061-530-9123)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-29 00:00:00입니다. 최저가는 4,377,000원입니다.
| 소재지 |
-
(전라남도 진도군 진도읍 동외리 산74-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 전라남도 진도군 진도읍 동외리 산74-1 |
| 소유자 / 채무자 | 홍순진 / 홍순진 |
| 채권자 | 동양자산관리대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-08 |
감정가
6,252,565
최저가
4,377,000
보증금
437,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-18 | 6,252,565 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-29 | 4,377,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-10 | 3,502,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-21 | 2,802,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 동외리 산74-1 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 5684.15㎡ (1719.46평) | 1,100 | 6,252,565원 |
현황 및 위치
* 진도군 진도읍 동외리 소재 "성죽제" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 등인 순수산림지대 및 경지정리 답 등인 읍소재지 내 경지정리지대임. * 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. * 부정형,자연림 * 맹지
참고사항
* 지분매각 * 맹지임, 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 * 잡목이 자생하고 있으나, 이러한 입목은 임지와 함께 거되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였음 * 현황서상 내용: 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-07-09 | 소유권이전(상속) | 홍OOOOO | 0 | 상속재산분할, 홍순진 238/1470 | |
| 2(갑5) | 2023-02-21 | 홍순진지분압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-05-19 | 홍순진지분강제경매 | 동OOOOOOOOOO | 48,257,661 | 소멸 | 2025타경50468 |
| 4(갑8) | 2025-08-07 | 홍순진지분가압류 | (OOOOOOO | 9,121,015 | 소멸 | 2025카단819062 |