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최종 업데이트: 2026-04-24 15:40
2023타경122848
서울남부지방법원 본원 12계(02-2192-1257)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 더플레이스 5층 501호
(서울특별시 강서구 화곡동 464-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 26.95㎡ (8.15평)
건물: 42.18㎡ (12.76평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 더플레이스 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 김재중 / 김재중 |
| 채권자 | 박종원 |
| 배당종기일 | 2024-02-06 |
감정가
297,150,000
최저가
20,420,000
보증금
2,042,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-11-26 | 297,150,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-01-15 | 237,720,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-02-26 | 190,176,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-09 | 152,141,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-05-15 | 121,713,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-06-24 | 97,370,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-07-29 | 77,896,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-09-16 | 62,317,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-10-29 | 49,854,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-12-09 | 39,883,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-02-03 | 31,906,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-03-24 | 25,525,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-29 | 20,420,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 미진행 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박종원 | 주거용 501호 |
전입: 2017-11-10
확정: 2017-11-10 배당: 2023-11-17 |
225,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 17.03.16 | 42.18㎡(12.76평)[공급15평] / 주거용 | 284,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신정초등학교 북동측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. * 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 본건은 남서측으로 노폭 약 11m 포장도로와 접함.
참고사항
* 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-28213 2018.6.20)로 등재 되어있어 강서구청 주택과에 문의한 결과 이행강제금(총5회 부과 5회 납부 완료)이 부과 되어 있는 바 경매 진행시 참고 바람. * 외필지 : 화곡동 464-24 * 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 약 18.225㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-11-10 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑3) | 2019-06-19 | 가압류 | 한OOOOOOO | 48,600,000 | 소멸 | 말소기준등기2019카단5193 |
| 3(갑4) | 2019-06-27 | 가압류 | 신OOOOO | 71,921,894 | 소멸 | 2019카단5200 |
| 4(갑5) | 2019-07-18 | 가압류 | 신OOOOO | 462,662,983 | 소멸 | 2019카단5227 |
| 5(갑6) | 2019-11-08 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 13,753,492 | 소멸 | 2019카단819388 |
| 6(갑8) | 2020-02-19 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2020-02-24 | 가압류 | 주OOOOOOO | 178,000,000 | 소멸 | 2020카단100569 |
| 8(갑10) | 2020-03-09 | 가압류 | 주OOOOOOO | 328,000,000 | 소멸 | 2020카단100873 |
| 9(갑11) | 2020-04-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2020-04-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑13) | 2021-02-08 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2021-04-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑15) | 2021-06-14 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑17) | 2021-12-17 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑18) | 2022-06-16 | 가압류 | 유OOOO | 86,900,000 | 소멸 | 2022카단202061 , 청구금액: 채권자 유제삼 16,900,000원, 채권자 김병순 50,000,000원, 채권자 김철호 20,000,000원 |
| 16(갑19) | 2023-01-05 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑20) | 2023-04-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(갑21) | 2023-09-21 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 173,000,000 | 소멸 | 2023카단828023 |
| 19(갑22) | 2023-11-06 | 강제경매 | 박OO | 225,000,000 | 소멸 | 2023타경122848 |
| 20(갑23) | 2024-02-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 21(갑24) | 2024-06-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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