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최종 업데이트: 2026-05-22 05:49
2025타경1549
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경1549 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 가평군 상면 임초리 산42-7입니다. 매각기일은 2026-06-23 00:00:00입니다. 최저가는 20,269,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 상면 임초리 산42-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 상면 임초리 산42-7 |
| 소유자 / 채무자 | 장금선외 6명 / 장금선 |
| 채권자 | 성희모 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
28,956,000
최저가
20,269,000
보증금
2,026,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 28,956,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-23 | 20,269,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-28 | 14,188,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-01 | 9,932,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 임초리 산42-7 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 127㎡ (38.42평) | 228,000 | 28,956,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "임초2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위환경은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하여 보통임. * 본건은 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 부정형의 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약5M 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임을 감안하여 평가 * 본건 토지와 평가외 토지인 임초리 산42-29 양지상에 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 그러나 건물등기가 있으므로 민법 상의 건물등기있는 차지권에 해당하는 지도 확인해야 할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-03-24 | 소유권보존 | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2, 가압류기입등기 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2020-03-24 | 이수진지분가압류 | 유OO | 50,000,000 | 2020카단287 | |
| 3(갑7) | 2024-12-17 | 장금선지분전부이전 | 김OO | 0 | 공매, 1/2 |
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