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최종 업데이트: 2026-04-24 15:42
2024타경103837
서울남부지방법원 본원 12계(02-2192-1257)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 더시그니처 5층 501호
(서울특별시 구로구 개봉동 463-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 29.21㎡ (8.84평)
건물: 31.16㎡ (9.43평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 경인로35길 52-10, 더시그니처 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 황정훈의 상속인 황완선 / 망 황정훈의 상속인 황완선 |
| 채권자 | 채경아 |
| 배당종기일 | 2024-05-08 |
감정가
212,000,000
최저가
11,654,000
보증금
1,165,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-22 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-26 | 169,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-01-15 | 135,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-02-26 | 108,544,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-04-09 | 86,835,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-05-15 | 69,468,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-06-24 | 55,574,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-07-29 | 44,459,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-09-16 | 35,567,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-10-29 | 28,454,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-12-09 | 22,763,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-02-03 | 18,210,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-03-24 | 14,568,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-04-29 | 11,654,000 | |
| 15차 (진행) | 2026-06-11 | 9,323,000 | |
| 16차 (진행) | 2026-07-29 | 7,458,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험(주) | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-06 |
210,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이진 | 주거용 501호 |
전입: 2023-09-08
확정: 2023-09-07 배당: 2024-04-29 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 채경아 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: 2022-01-07 배당: 2023-08-29 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 21.10.19 | 31.16㎡(9.43평) / 주거용 | 63,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 경인중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의이용편의성은 보통임. * 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 외곽공도와 접함.
참고사항
* 외필지 : 개봉동 463-9, 154-88, 154-90
전문가 코멘트
☞ 임차인 이진은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-06-02 | 공유자전원지분전부이전 | 황OO | 0 | 매매, 거래가액:210,000,000원 | |
| 2(을3) | 2023-08-29 | 주택임차권(전부) | 채OO | 170,000,000 | 전입:0000.00.00확정:2022.01.07보:금170,000,000원 (금210,000,000원 중 반환받지 못한 금액) | |
| 3(을4) | 2023-09-21 | 근저당 | 신OOOOOOO | 18,700,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑3) | 2024-02-05 | 강제경매 | 채OO | 177,470,683 | 소멸 | 2024타경103837 |
| 5(갑4) | 2024-05-03 | 가압류 | (OOOOOOOO | 18,521,703 | 소멸 | 2024카단202481 |
관련 문서 (PDF)
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