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최종 업데이트: 2026-05-22 06:30
2024타경1646
대구지방법원 상주지원 2계(054-530-5552)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2024타경1646 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경상북도 상주시 모서면 화현2길 58입니다. 대구지방법원 상주지원 2계(054-530-5552)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-16 00:00:00입니다. 최저가는 69,766,000원입니다.
| 소재지 |
경상북도 상주시 모서면 화현2길 58
(경상북도 상주시 모서면 지산리 380-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 176.40㎡ (53.36평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 상주시 모서면 화현2길 58 |
| 소유자 / 채무자 | 에이플공선출하회영농조합법인 / 에이플공선출하회영농조합법인 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
99,666,000
최저가
69,766,000
보증금
6,976,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 99,666,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-16 | 69,766,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-21 | 48,836,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-08-18 | 34,185,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)사계농업회사법인 | 점포 176.4평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 아람유통사업단영농조합법인 | 점포 33평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 330,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 화현2길 58 [지산리 380-2]경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 창고시설 / 176.4㎡(53.36평) | 565,000 | 99,666,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 상주시 모서면 지산리에 소재함.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 등기부를 보면 종전 토지의 매매 당시에는 소유자가 동일한 상태였습니다. 따라서 당시를 기준으로 건물을 철거하기로한 특약이 없었다면 법정지상권이 성립합니다. 반대로 말하면 토지를 팔면서 건물을 철거한다는 약속을 하였으면 법정지상권을 불성립합니다. 하지만 현재까지 유효하게 법정지상권이 유지되고 있는 지가 중요합니다. ( 지료체납, 포기 등의 이유로 해지된 상태인지를 꼭 확인하여야 합니다.) 만약 지상권이 소멸한 경우라면 또 다른 토지사용권 확보 방안을 마련하여야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-03-09 | 소유권보존 | 에OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2024-03-28 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOO | 991,500,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단10369 |
| 3(갑3) | 2024-03-29 | 가압류 | 농OOOO | 188,868,885 | 소멸 | 2024카단32 |
| 4(갑4) | 2024-04-01 | 가압류 | 농OOO | 20,985,431 | 소멸 | 2024카단31 |
| 5(갑5) | 2024-04-22 | 가압류 | 농OOO | 6,060,864 | 소멸 | 2024카단55 |
| 6(갑6) | 2024-04-30 | 가압류 | 중OOOOO | 91,277,000 | 소멸 | 2024카단33525 |
| 7(갑7) | 2024-10-07 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 198,144,219 | 소멸 | 2024타경1646, 농협중앙회 가압류의 본 압류로의 이행 |