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최종 업데이트: 2026-05-22 06:37
2025타경811
수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경811 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 광명시 철산로 4, 파보레 비1층 193호입니다. 수원지방법원 안산지원 6계(031-481-1192)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-30 00:00:00입니다. 최저가는 389,900,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 광명시 철산로 4, 파보레 비1층 193호
(경기도 광명시 철산동 261)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.94㎡ (5.73평)
건물: 45.98㎡ (13.91평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광명시 철산로 4, 파보레 비1층 193호 |
| 소유자 / 채무자 | 파보레쇼핑몰재건축위원회 / 파보레쇼핑몰재건축위원회 |
| 채권자 | 박서현 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
557,000,000
최저가
389,900,000
보증금
38,990,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 557,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-30 | 389,900,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-18 | 272,930,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-29 | 191,051,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 지하1층 | 96.11.15 | 45.98㎡(13.91평) / 근린생활시설 | 334,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "7호선 철산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. * 대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임. * 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
참고사항
* 현황 및 감정시 재건축 예정으로 모든 출입구 폐쇄되어 출입이 통제되었음. * 감정평가는 건축물현황도에 의하여 작성되었으므로 입찰시 참고 요함.
전문가 코멘트
본건의 별도등기는 아파트의 대지 일부분에 설치된 공공이 사용하는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분에 설정한 (구분)지상권으로 낙찰자의 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다. ** 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는데 이 상태를 토지별도등기 있다라고 표현합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을5) | 2014-06-03 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 153,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2019-05-17 | 근저당 | 박OO | 280,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2020-08-07 | 근저당 | 박OO | 230,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑18) | 2024-01-25 | 소유권이전(매매) | 파OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 6(갑23) | 2025-09-05 | 강제경매 | 박OO | 258,700,000 | 소멸 | 2025타경811 |