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최종 업데이트: 2026-05-22 06:44
2025타경54777
수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2025타경54777 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 오산시 오산로360번길 14, 스타힐스2 4층 402호입니다. 수원지방법원 본원 11계(031-210-1271)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-23 00:00:00입니다. 최저가는 165,900,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 오산시 오산로360번길 14, 스타힐스2 4층 402호
(경기도 오산시 궐동 36-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 34.18㎡ (10.34평)
건물: 39.10㎡ (11.83평)
|
| 현재 위치 | 경기도 오산시 오산로360번길 14, 스타힐스2 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 이재열 / 이재열 |
| 채권자 | 송원자산대부(주)(양도인:경기수협) |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
237,000,000
최저가
165,900,000
보증금
16,590,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-23 | 165,900,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-08-07 | 116,130,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-09 | 81,291,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구민준 | 주거용 전부 |
전입: 2022-10-28
확정: 2022-09-06 배당: 2025-04-08 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 4층 | 20.09.23 | 39.1㎡(11.83평) / 도시형생활주택(단지형 다세대주택) | 142,200,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대우3차 아파트" 남측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원, 체육시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임 * 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통인 편임 * 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임 * 본건 북측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함
참고사항
* 토지에 관하여 별도등기 있음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없을 것으로 판단됩니다. ** 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는데 이 상태를 토지별도등기 있다라고 표현합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-09-28 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-10-06 | 근저당 | 송OOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:경기수산업협동조합 |
| 3(갑2) | 2024-09-27 | 압류 | 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2024-11-05 | 주택임차권(전부) | 구OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.28확정:2022.09.06 |
| 5(갑3) | 2025-02-24 | 임의경매 | 송OOOOOOOO | 1,445,260,298 | 소멸 | 2025타경54777 |
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