목록으로
최종 업데이트: 2026-05-22 06:54
2025타경65228
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2025타경65228 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 50, 향동디엠씨퍼스트시티 주건축물1동 4층 402호입니다. 매각기일은 2026-06-23 00:00:00입니다. 최저가는 120,400,000원입니다.
| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 50, 향동디엠씨퍼스트시티 주건축물1동 4층 402호
(경기도 고양시 덕양구 향동동 477)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 4.02㎡ (1.22평)
건물: 21.62㎡ (6.54평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 50, 향동디엠씨퍼스트시티 주건축물1동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 교보자산신탁(주) / 교보자산신탁(주) |
| 채권자 | 육은주 |
| 배당종기일 | 2026-03-26 |
감정가
172,000,000
최저가
120,400,000
보증금
12,040,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-05-19 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-06-23 | 120,400,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-07-28 | 84,280,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-09-01 | 58,996,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 4층 | 25.03.14 | 21.62㎡(6.54평) / 업무시설(사무소) | 120,400,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 고양시 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남서측 인근에 위치하며 인근은 대규모 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. * 북측으로 중로, 남측으로 소로와 각각 접함.
전문가 코멘트
** 본 경매물건도 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 별도등기가 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다. ** 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는데 이 상태를 토지별도등기 있다라고 표현합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2025-04-30 | 소유권보존 | 교OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2025-12-31 | 강제경매 | 육OO | 612,907,372 | 소멸 | 말소기준등기2025타경65228 |
| 3(갑3) | 2026-04-22 | 압류 | 고OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.