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최종 업데이트: 2026-04-24 15:49
2024타경146735
서울남부지방법원 본원 12계(02-2192-1257)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 349-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 518.87㎡ (156.96평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 349-24 |
| 소유자 / 채무자 | 김규숙 / 김규숙 |
| 채권자 | (주)이가에셋대부(양도전:성산포수협) |
| 배당종기일 | 2025-09-25 |
감정가
2,288,318,100
최저가
1,830,654,000
보증금
183,065,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,876,433,333원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 2,288,318,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 1,830,654,000 |
진행 메모
매각 : 1,876,433,333 원 (82%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.06.16
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강소정 | 주거용 2층 방1칸(2 06호) |
전입: 2022-03-18
확정: 2022-03-03 배당: 2024-12-23 |
138,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 고준아 | 주거용 4층 방1칸(4 02호) |
전입: 2022-10-25
확정: 2022-10-25 배당: 2024-12-19 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김다솜 | 주거용 방1칸(4 01호) |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-06 배당: 2024-12-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김예지 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2022-04-13
확정: 2022-03-14 배당: 2025-01-15 |
120,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김지훈 | 주거용 지하1 층 방1칸( B02호) |
전입: 2022-05-25
확정: 2022-05-26 배당: 2024-12-18 |
10,000,000
월 520,000
|
0 | 없음 |
| 박지윤 | 주거용 미상 |
전입: 2022-04-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 서영준 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-09 배당: 2024-12-27 |
135,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신강희 | 주거용 302호 |
전입: 2023-09-14
확정: 2023-09-14 배당: 2025-09-23 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신다슬 | 주거용 3층 방1칸(3 06호) |
전입: 2022-04-28
확정: 2022-04-11 배당: 2024-12-17 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안수미 | 주거용 2층 방1칸(203호) |
전입: 2023-04-11
확정: 2023-04-11 배당: 2024-12-18 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오유라 | 주거용 3층 방1칸(3 05호) |
전입: 2022-12-23
확정: 2023-01-05 배당: 2024-12-19 |
115,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 옥도겸 | 주거용 지1층 방1칸( B101호 ) |
전입: 2022-05-10
확정: 2022-05-10 배당: 2024-12-17 |
5,000,000
월 530,000
|
0 | 없음 |
| 유호근 | 주거용 2층 방1칸(2 05호) |
전입: 2022-04-20
확정: 2022-03-18 배당: 2024-12-23 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤미나 | 주거용 방1칸(4 04호) |
전입: 2022-06-16
확정: 2022-05-26 배당: 2024-12-19 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤승현 | 주거용 4층 405호 |
전입: 2022-09-19
확정: 2022-08-30 배당: 2025-01-17 |
110,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 이민희 | 주거용 4층 방1칸(4 06호) |
전입: 2022-08-08
확정: 2022-07-26 배당: 2024-12-18 |
100,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 이수빈 | 주거용 303호 |
전입: 2024-02-20
확정: 2024-02-20 배당: 2025-01-08 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이재규 | 주거용 4층 방1칸(4 03호) |
전입: 2023-12-29
확정: 2023-12-29 배당: 2024-12-31 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이지성 | 주거용 304호 |
전입: 2023-10-23
확정: 2023-09-05 배당: 2025-08-25 |
50,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 전설애 | 주거용 2층 방1칸(2 04호) |
전입: 2022-12-23
확정: 2022-11-24 배당: 2024-12-18 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 천영미 | 주거용 미상 |
전입: 2023-01-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 349-24 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공...대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 187.7㎡ (56.78평) | 8,000,000 | 1,501,600,000원 |
| 건물 | 1 | 강서로17가길 8-6 [화곡동 349-24 스테이하우스]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 근린생활시설 | 94 | |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 108.24㎡(32.74평) / | 0 | * 사용승인:2022.02.07* 도시가스에 의한 난방설비 * 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 공용홀, 단독주택(계단실) |
| 3 | 2층 | 다중주택등 | 98.3㎡(29.74평) / | 0 | * 사용승인:2022.02.07* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 4 | 3층 | 다중주택등 | 97.27㎡(29.42평) / | 0 | * 사용승인:2022.02.07* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 5 | 4층 | 다중주택등 | 48.31㎡(14.61평) / | 0 | * 사용승인:2022.02.07* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 6 | 옥탑 | 다중주택등 | 12.04㎡(3.64평) / | 0 | * 사용승인:2022.02.07* 옥탑1층 * 도시가스에 의한 난방설비 |
| 제시외건물 | 강서로17가길 8-6 [화곡동 349-24 스테이하우스]철근콘크리트조 | 4층 | 주거용 / 60㎡(18.15평) | 1,500,000 | 90,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 2호선" 과 "5호선" 까치산역 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택(연립 및 다세대) 및 오피스텔, 단독주택이 밀집하는 주거지대임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(까치산역) 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 보통임. * 본건 토지는 인접하는 토지에 대비하여 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다중주택으로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임. - 2023.4.7.주택과-10082(2023.4.7.)호에의거위반건축물표기[ 4층조립식패널조주거60㎡무단증축] * 지하1층과 1층은 공부상 "근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 확인 불가함. * 강서로17가길 8-6 [화곡동 349-24 스테이하우스] 건1-6) 감정평가서 명세표상 복성가격 : 696,718,100원 * 제시외 건물(4층 소재 철근콘크리트조 기타지붕(주거용-주택) 약 60㎡ ) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-02-10 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-02-10 | 근저당 | (OOOOOOOO | 2,139,820,800 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:성산포수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2024-05-01 | 주택임차권(2층 205호) | 유OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.20확정:2022.03.18 |
| 4(을3) | 2024-05-01 | 주택임차권(3층 301호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.13확정:2022.03.14차:금100,000원 |
| 5(을4) | 2024-05-13 | 주택임차권(3층 306호) | 신OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.28확정:2022.04.11 |
| 6(을5) | 2024-05-21 | 주택임차권(2층 206호) | 강OO | 138,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.18확정:2022.03.03 |
| 7(을6) | 2024-06-07 | 주택임차권(4층 401호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.06 |
| 8(을7) | 2024-06-24 | 주택임차권(4층 404호) | 윤OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.16확정:2022.05.26 |
| 9(갑6) | 2024-07-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을8) | 2024-10-23 | 주택임차권(4층 405호) | 윤OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.19확정:2022.08.30차:금50,000원 |
| 11(갑7) | 2024-12-10 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 1,814,633,433 | 소멸 | 2024타경146735 |
| 12(을9) | 2024-12-13 | 주택임차권(4층 402호) | 고OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.25확정:2022.10.25 |
| 13(을10) | 2024-12-19 | 주택임차권(2층 202호) | 서OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.09 |
| 14(을11) | 2024-12-26 | 주택임차권(4층 406호) | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.08확정:2022.07.26차:금150,000원 |
| 15(을12) | 2024-12-30 | 주택임차권(2층 204호) | 전OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.23확정:2022.11.24 |
| 16(을13) | 2024-12-31 | 주택임차권(3층 305호) | 오OO | 115,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.23확정:2023.01.05 |
| 17(갑8) | 2025-01-03 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(을14) | 2025-01-09 | 주택임차권(4층 403호) | 이OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.29확정:2023.12.29차:300,000원 |
| 19(갑9) | 2025-01-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 20(을15) | 2025-04-28 | 주택임차권(2층 203호) | 안OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.11확정:2023.04.11 |
| 21(을16) | 2025-08-14 | 주택임차권(지1층 비101호) | 옥OO | 5,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.10확정:2022.05.10차:금530,000원 |
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